В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
ДОЛЯ В КВАРТИРЕ
- проблема или нет?
Картинка с изображением штурма крепости, как Вы могли понять, это аллегория.
Примерно так может и быть, что если доля в квартире стала проблемной, если между собственниками долей квартиры возник конфликт, то кто-то из них может не пускать другого собственника в квартиру, а тот, кого не пускают, вынужден эту квартиру тогда штурмовать. Нередко конфликтующим сторонам в их борьбе могут помогать их родственники, друзья, знакомые и другие люди. В такой ситуации аллегория со штурмом крепости более чем подходит как аналогия для проблемной квартиры.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам: 967 194-99-25 ,.
Проблема это люди, а уж точно не их имущество. Пока люди не начинают конфликт, желая захватить чужое имущество, и проблемы то никакой не существует.
Вот большинство квартир в России находится в долевой собственности, что вовсе не ведёт к проблемам.
Например, живёт муж, жена, их дети, у каждого из них есть своя доля в квартире. И живут они в мире и любви, родители не пытаются обездолить своих детей, а те, в свою очередь, не пытаются выжить из квартиры родителей. И где тут проблема?
Проблема начинается только тогда, когда один родственник выживает другого из квартиры. Или даже не выживает, но не хочет учитывать его интересы.
Например, один собственник, у которого имеется доля в квартире, хочет разъехаться, а другой – нет. Вот что тогда делать, кто кому должен уступить?
Часто такие ситуации возникают при разводе супругов, когда семья распалась. Бывший муж или бывшая жена, хочет разъехаться, а их супруг из вредности не желает им пойти на встречу. Вот в такой ситуации доля в квартире и становится проблемной. Т.е. проблема не в имуществе, а в людях.
Российское законодательство, и правда, плохо регулирует такие конфликтные ситуации. Граждане часто не могут разрешить такой спор в суде.
Например, если у бывших супругов есть единственная квартира, нажитая в браке, то суд при разделе имущества супругов может определить долю каждого, чаще по половине. Если комнат в квартире более одной, то суд сможет, скорее всего, определить порядок пользования комнатами. Если один собственник не пускает другого (бывшего супруга) в квартиру, то суд может принять решение о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании того, кто чинил такие препятствия.
Но суд не сможет принудительно расселить такую квартиру. Закон этого не позволяет.
Бывают случаи, когда суд может признать долю квартиры малозначительной и решить вопрос о принудительном выкупе такой доли в пользу держателя большей доли с выплатой от последнего компенсации. Но в отношении половины квартиры такое невозможно. А ещё нельзя выкупить долю в квартире, если это единственное жильё у такого собственника.
Также практически ничего не дают и вышеназванные решения судов.
Например, по решению о вселении судебный пристав-исполнитель один раз вселит в квартиру слабого собственника доли, которого ранее не пускали. Потом его опять могут не пускать, а решение уже исполнено. Придётся опять идти в суд или как-то вселяться уже самому.
Порядок пользования в квартире тоже не решает главную проблему, что желающему разъехаться придётся всё равно оставаться в квартире, где ему другой собственник мотает нервы или даже просто периодически не пускает в квартиру. Если у Вас есть доля в квартире, в которую Вас не пускают, то закон, как ни странно, этого не запрещает. Вернее, это считается нарушением гражданских прав, но не является административным или, тем более, уголовным преступлением. Поэтому можно не пускать другого собственника и не беспокоиться, если у того нет сил самостоятельно вселиться и проживать в квартире.
Приведённые выше примеры про бывших супругов не единственные возможные конфликты. Бывают конфликты между родителями и детьми, между братьями и сёстрами, между более дальними родственниками или иными участниками долевой собственности, которые, например, получили свои доли в квартире по наследству. Бывают такие ситуации, когда мать может выжить из квартиры родную дочь, у которой тоже есть своя доля в квартире. Сын может вытеснить из квартиры мать ради, к примеру, молодой жены. Братья и сёстры вообще часто могут быть готовы к противостоянию, где пытаются отжать у друг друга доли в квартире.
Помимо судебной защиты нарушенных гражданских прав у каждого гражданина России есть право на самозащиту таких нарушенных прав. Это гарантирует статья 14 и статья 12 Гражданского кодекса РФ.
Например, если у Вас есть доля в квартире, куда Вас не пускают, не дают ключа от входной двери, то Вам не обязательно идти в суд. Вы можете и сами вскрыть входную дверь и замки. Но в таком случае у Вас должны быть силы для противостояния, которое Вас ждёт в квартире. А ещё если Вы при таком вселении рассчитываете на поддержку полиции или участкового инспектора, то на деле сотрудники полиции не читают Гражданский кодекс, а ещё не заинтересованы в каких-то скандалах на своей территории. Они будут Вам рассказывать глупости, что только через суд Вы можете вселиться.
Т.е. нужно иметь моральные и часто физические силы для такой борьбы, если у Вас имеется проблемная доля квартиры. А если бороться Вы не в силах, то остаётся либо искать поддержку у друзей или знакомых, либо продавать долю в квартире.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам: 967 194-99-25 ,.
