В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
Выкуп долей квартир
– в Москве и Московской области
Нужда продать долю в квартире может возникнуть в различных жизненных ситуациях. Вы можете получить долю в наследство, при разводе, а также во множестве других случаев. Выкуп долей квартир в Москве и ближнем Подмосковье имеет свои отличительные нюансы, которые нельзя не учитывать, чтобы не остаться ни с чем.
Если Вы планируете продать долю в квартире, во главу угла встаёт стоимость части квартиры, так как это самый важный аспект. При этом надо иметь в виду, что на конечную сумму влияют различные нюансы. В первую очередь на цену доли квартиры влияет ее размер. Среди дополнительных факторов, влияющих на стоимость, можно отметить состояние квартиры, месторасположение дома, этаж, этажность и пр. Также учитывают количество сособственников и людей, которые проживают в квартире.
Если вы хотите продать долю в квартире, вам особенное внимание следует обращать на несовершеннолетних и недееспособных лиц, прописанных в этой квартире. Еще одним фактором является способность получения свободного доступа на данную жилплощадь. Размеры и число комнат также имеют значение в определении стоимости продаваемой части жилплощади.
Не является секретом факт того, что если вы ищите услугу «выкуп долей квартир в Москве», то вы оказались в сложной ситуации, и ваша доля квартиры является проблемной. Конечно, долю в квартире можно продать, однако какой смысл делать это без крайней на то нужды?! В любом случае жилплощадь лучше продавать полностью, а не по частям. Ведь фантасмагоричной выглядит картина, когда вы владеете полной квартирой и вдруг решили продать часть ее какому-то постороннему человеку. Естественно, что покупатель будет испытывать определенный дискомфорт, мирясь с вашим присутствием в квартире. А это неизменно скажется на цене. Человек, находящийся в добром уме и здравии не станет продавать свою квартиру по частям.
Ищите услугу выкуп долей квартир в Москве или Подмосковье, или желаете продать долю в квартире? Тогда звоните по нашим телефонам: 967 194-99-25 .
Возможно, кто-то видит экономический смысл в том, чтобы документально раздробить свою квартиру на мелкие части для того, чтобы продавать их под прописку иногородним гражданам. Однако эксперты не советуют делать так, потому что в деньгах вы все равно прогадаете. Совокупная стоимость подобных долей будет меньше стоимости самой целой квартиры. Ведь регистрация – это не тоже самое, что жилплощадь, на которой можно реально проживать. Вдобавок к этому, недавно было принято уточнение в законодательство, которое ограничивает число регистраций в одной квартире. Сегодня за «резиновые квартиры» наказывают в уголовном порядке.
Поэтому в настоящее время продать долю в квартире желают только те граждане, у которых эта доля квартиры стала проблемной. Покупать проблемную недвижимость тоже готов далеко не каждый. Хотя для этого существует определенная категория покупателей. В каких же случаях доля жилого объекта начинает приносить проблемы? Все проблемы начинаются ровно тогда, когда сособственники не могут договориться между собой. Иногда доходит даже до того, что один сособственник выгоняет другого из квартиры и не пускает его в дальнейшем на порог. В некоторых случаях выпроваживания за дверь более слабого сособственника нет, но ему создаются такие условия, что он сам уходит, куда глаза глядят, лишь бы не терпеть страдания, причиняемые ему другими сособственниками.
При этом конфликты возможны как между родственниками, так и между посторонними людьми. Случаются конфликты между родными братьями, сестрами, родителями и детьми, а также гражданами, не состоящими между собой в родственных отношениях. Эти конфликты длятся до невозможности долго, и их кульминацией становится желание одного из владельцев продать долю в квартире. Первым делом человеку приходит мысль продать долю в квартире без уведомления других сособственников. Иногда мало уверенные в себе люди идут на консультацию к адвокату, который подтверждает им, что долю в квартире можно продать без всякого согласия других сособственников.
Закон не предусматривает такое положение вещей. Однако, когда встает вопрос: «Выкуп долей квартир?», – то возможны некоторые «шероховатости». Первая «шероховатость» заключается в том, что у сособственника, конечно, нет прав разрешать или запрещать продажу чужих долей, однако, у него имеется право первоочередного выкупа. Статья № 250 ГК Российской Федерации гласит о том, что собственник, который хочет продать долю в квартире, имеет обязанность за месяц до такой продажи предложить свою жилплощадь другим собственникам поделенной квартиры. При этом должны соблюдаться следующие условия: цена продажи и другие нюансы должны быть те же, что и в свободной продаже.
Только когда истечет один месяц, и будет получен отказ от преимущественной покупки, долю можно будет реализовать посторонним лицам. Сложность здесь в том, что продавец теряет целый месяц. К тому же, если обстановка в квартире накалена и другие сособственники намерены чинить различные препятствия и всячески вставлять «палки в колеса» продавцу доли, то они могут уклоняться от уведомления. До некоторых пор, а именно до 2012 года, такое уклонение становилось практически неразрешимой проблемой для тех, кто хотел продать долю в квартире.
Сегодня для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрирующего сделку, хватает того, что этот продавец через нотариуса направлял уведомление. В этом случае никаких препятствий в регистрации сделки не возникает. Намного проблематичнее, когда другой сособственник является несовершеннолетним ребенком. Тогда приходится получать согласие органов опеки и попечительства, что сделать бывает порой очень и очень трудно.
До начала текущего года (2014) выкуп долей квартир завуалировали под дарение. Это делалось для того, чтобы обойти органы опеки и попечительства. Конечно, такую сделку суд может признать притворной, мнимой и ничтожной, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Хотя доказать притворность сделки в суде очень сложно, поэтому многие поступали таким образом.
Однако с 1 января 2014 года кадастровая стоимость квартир была поднята и дарить стало невыгодным из-за высокого подоходного налога.
Есть еще одна схема того как обойти органы опеки и попечительства. Это путь через договор займа и соглашения об отступном, при этом также согласия органа опеки не требуется, и нет права преимущественного выкупа. Сегодня в регистрирующем органе сделки стали иногда отказывать в регистрации жилплощади в случае, когда несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире.
Даже существовала судебная практика, когда без подобного согласия органов опеки судом была признана сделка по продаже доли ничтожной, так как продавцом был отец ребёнка, зарегистрированного в квартире, а вторым сособственником – его мать, являющаяся бывшей женой продавца. Интересно, что в органе опеки сильно удивились, когда к ним пришли за подобной справкой. Они дали разрешение только тогда, когда им подробно описали ситуацию с выкупом долей квартир, в которой был прописан несовершеннолетний. Вот такие бывают казусы, когда кто-нибудь желает продать долю в квартире.
Если вы обратились в агентство за выкупом долей квартир, то надо иметь в виду, что проблемная доля квартиры будет стоить намного меньше обычной. Хотя многие люди этого никак не хотят взять в толк. Рыночная стоимость проблемной части квартиры – 35-45 процентов. Причем окончательная цена во многом зависит от каждой конкретной ситуации. Если доля малозначительна, то она вообще почти никому не интересна, соответственно и цена ее будет очень низкой. К примеру, если вы продаете 1/16 часть квартиры где-нибудь в Королеве или Реутове, навряд ли найдутся желающие совершить выкуп долей квартир.
Если вам просто необходимо разделаться со своей проблемной недвижимостью, вы можете обратиться в профессиональные агентства недвижимости, специализацией которых является выкуп долей квартир. Хотя иногда встречаются люди, которые желают купить часть квартиры для того, чтобы обосноваться и начать там жить. К примеру, у человека нет собственного жилья в Москве, аренда дорогая, средств на отдельную квартиру не хватает тем более. Тем не менее, это достаточно нераспространенный вид покупателя. Поиск таких покупателей может затянуться, если не обратиться к риелторам. Однако даже в этом случае не стоит впадать в иллюзию о том, что вы выручите много денег.
Вот как раз наше агентство занимается такой услугой, как выкуп долей квартир в Москве и Московской области. Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 .