В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
ДОЛИ В КВАРТИРЕ
– помогают ли наши законы или могут приносить людям вред?
Совсем ещё недавно журналисты очень любили эту тему, старались часто писать в журналы или снимать телепередачи про доли в квартирах. Но журналисты не специалисты, а поэтому не могли понять причину возникающих конфликтах в некоторых квартирах.
Хотите продать проблемные доли в квартире? Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 , , .
Иногда приходилось слышать бред, что кто-то предлагал запретить законом продавать доли в квартире. Например, есть квартира, где два собственника. Один выжил из квартиры другого. Пострадавший собственник тогда был вынужден продать свою долю, в квартиру пришли новые собственники. Тогда первый начинает кричать, писать заявления в разные инстанции, давать интервью наивным журналистам, что он пострадал от того, что доли в квартирах можно продавать. Разве не понятно, что такому было бы приятно и хорошо бы жилось одному в квартире, если он смог выгнать слабого собственника, которому бы государство запретило бы продавать свою долю квартиры.
Но есть ещё один интересный момент в долевой собственности, а именно защита прав несовершеннолетних, у которых есть в собственности доли в квартире. Наше государство взялось защищать их интересы, для чего в России существует орган опеки и попечительства. Наши законодатели сидят в тёплых креслах Государственной Думы и полагают, что они всё продумали. Российские судьи Высших судов РФ тоже сидят в своих креслах и думают, что они создали отличную судебную практику, которая тоже гарантирует интересы несовершеннолетних.
А вот пример, как наши законы мешают людям, имеющим доли в квартире, отстоять свои права:
Это реальный случай, когда фактически нарушены права несовершеннолетнего, но из-за российского закона ничего сделать нельзя.
В трёхкомнатной квартире есть четыре собственника, бабушка Зинаида Ивановна, её взрослый сын Михаил, её взрослая дочь Ольга и пятнадцатилетняя внучка Настя, которая является дочерью Ольги. У всех четверых равные доли в квартире, т.е. имеет четверть.
Ольга ранее жила у мужа, но потом брак распался. Она вернулась домой вместе с дочерью Анастасией, но с братом Михаилом возник бытовой конфликт, а их мать Зинаида Ивановна встала на сторону любимого сына. А Ольга маленькая и хрупкая женщина, которая не смогла противостоять в конфликте, взяла дочку Настю и съехала с квартиры. А потом у неё вообще исчезла возможность вернуться в квартиру, где её брат Михаил поменял замки и прямо сказал, что не пустит её в квартиру. Ольга с Настей, теперь имеют в собственности доли в квартире, в которую доступа не имеют. И решения проблемы у них совершенно нет.
Что делать слабой и одинокой женщине с несовершеннолетней дочкой? Попытайтесь задуматься? Вот не пускают её в квартиру, что делать? Она снимает однокомнатную квартиру, тратит деньги, а у самой есть жильё, есть доли в квартире, где жить она не может.
Рассмотрим по пунктам:
1) Вселиться самостоятельно она не может в квартиру, т.к. не сможет открыть дверь, а мастер из МЧС не будет вскрывать дверь, если кто-то кричит из квартиры. Да и не сможет она потом жить в квартире, где будут скандалы, которые морально изводят слабую Ольгу. Слабые нервы у неё.
2) Предъявить иск в суд о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании тоже не поможет. Да, суд иск удовлетворит. Потом судебный пристав-исполнитель один раз исполнит решение суда и вселит Ольгу в квартиру, где опять начнутся невыносимые скандалы. Даже если Ольга будет терпеть это, то ситуация может повториться. Выйдет она из квартиры на работу или в магазин, а её дочка Настя в школу, а её опять в квартиру не пустят. А пристав-исполнитель второй раз не приедет. Опять идти в суд? А суд полгода дело рассматривает.
3) Получается, если Ольга и Настя не могут жить в квартире, то им тогда нужно продать доли в квартире. Но этот вариант тоже не возможен, потому что закон не позволит. Если Ольга будет пытаться продать обе доли в квартире, то надо будет получить согласие органа опеки и попечительства, который поставит условием покупку для несовершеннолетней Насти другое жильё за деньги вырученные от продажи её доли.
Но тут возникает проблема, что Ольга не хочет продавать долю так, чтобы её злые родственники смогли выкупить долю за низкую цену. Ведь ей приходится продавать долю отдельно от всей квартиры из-за них. А для третьих лиц доля квартиры стоит дешевле в два или даже три раза. Но если по такой цене выкупит долю другой собственник, например, бар Ольги Михаил, то он получить большую прибыль. Ведь он потом при желании сможет продать вместе со своей мамой квартиру целиком, где доли будут уже стоить полную цену. В общем получается, что Михаил тут выступает как настоящий квартирный рейдер, который откошмарил свою родную сестру, а теперь может выкупить у Ольги и Насти доли в квартире по мизерной цене.
Вот поэтому Ольга и не хочет делать так, чтобы он мог выкупить её долю. И покупатели тоже не захотят купить долю так, чтобы брат Ольги мог воспользоваться правом преимущественного выкупа. Значит, Ольга должна завышать по договору купли-продажи доли в квартире цену официально, но реально сможет получить денег гораздо меньше. И тогда она не сможет купить другое жильё для Насти за ту сумму, которую потребует орган опеки.
Тогда следующий вариант это хотя бы продать ¼ долю, которая есть у Ольги. Но тут тоже нужно согласие органа опеки и попечительства, т.к. в квартиру же есть собственник-ребёнок, права которого могут быть тогда нарушены, если в квартиру вместо мамы придут посторонние люди. Орган опеки не разрешит такое. Кстати, в Ольге в данном случае не разрешат даже подарить или иным образом передать кому-либо долю в квартире. Якобы это в интересах ребёнка. Но при этом орган опеки не будет интересовать, что несовершеннолетняя Настя не может жить в квартире, т.к. её туда не пускают.
Вот так. Получается, что продать такие доли в квартире до достижения Настей совершеннолетия никак нельзя, кроме как продать эти доли официально с дисконтом дяде-мучителю по имени Михаил. Этот Миша создал проблему, из которой может получить выгоду только сам. Либо Ольге и Насте остаётся ждать несколько лет, когда Настя станет взрослой. А иначе орган опеки так защищает её права, что легче ей и её маме не становится. Они и дальше будут жить в съёмной квартире, отдавая за наём жилья совсем не лишние деньги.
В общем бывают проблемные доли в квартирах, которые только и можно что продать третьим лицам.
Нужно продать доли в квартире, в которой проблема с другими собственниками? Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 , , .