Новости

Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.

Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.

В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.

Все новости

Наследование доли в квартире

Одним из наиболее распространённых оснований возникновения общей долевой собственности на квартиру, является наследование. Наследование доли в квартире происходит, если наследодатель был собственником всей квартиры, а наследников у него оказалось несколько. В этом случае каждый из наследников наследует долю квартиры. Если же наследодатель уже являлся собственником доли квартиры, то в случае призвания к наследованию нескольких наследников, высока вероятность, что каждый их них станет собственником незначительной доли (микродоли). Давайте поговорим о том, какие плюсы и минусы влечёт за собой наследование доли в квартире.

Если Вам нужно продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 , .

Основания наследования доли квартиры

Наследование доли в квартире может осуществляться как по закону, так и по завещанию. Если нет завещания, то наследование доли квартиры осуществляется по закону.

Что значит наследование доли в квартире по закону?

Это означает, что наследники призываются к наследованию в порядке очередности, установленной законом. При этом наследники последующей очереди наследуют только при условии, если нет наследников предшествующей очереди. Законом определены восемь наследственных очередей (так, наследниками первой очереди, являются: дети, супруг и родители наследодателя; второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и т.д.). Главное, что нужно знать: при наследовании по закону к наследству призываются все наследники одной очереди, причем их доли признаются равными.

Что значит наследование доли в квартире по завещанию?

В отличие от наследования по закону, когда законом четко устанавливается круг наследников и равенство их долей в наследуемом имуществе, в случае составления завещания завещатель свободно и по своему усмотрению может определить наследников, любым образом установить размер их долей, либо вообще лишить наследства наследников по закону.

Обращаем Ваше внимание на один принципиально важный момент: воля завещателя не является абсолютной, она ограничена правом на так называемую обязательную долю. Что же это за доля такая?

Если наследование доли квартиры вызывает у Вас сложности, обращайтесь к нам за квалифицированной юридической помощью по телефонам: 967 194-99-25 , .

Право на обязательную долю в наследстве

Это право означает, что независимо от содержания завещания в любом случае к наследству призываются: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Этот нюанс может оказаться неприятной неожиданностью для наследников по завещанию. Чувствуете, как наследование доли квартиры может начать портить отношения между наследниками?

Чтобы было понятней, как наследуется обязательная доля, давайте рассмотрим простой пример. Бабушка завещала всю квартиру внуку от первого брака своего сына. Однако к моменту смерти бабушки, её единственный сын вышел на пенсию по возрасту, то есть стал нетрудоспособным. Других наследников первой очереди у бабушки не было. В результате при оформлении наследства внук смог оформить право лишь на ½ доли квартиры, так как другую ½ доли квартиры оформил нетрудоспособный сын бабушки, воспользовавшись правом на обязательную долю.

Наследование доли квартиры – основа конфликта

Как Вы сами можете предположить, наследование доли в квартире, может повлечь за собой множество проблем, особенно, если собственником доли квартиры становится лицо, не являющееся членом семьи остальных сособственников квартиры.

Представьте себе такую ситуацию, семья счастливо живет в своей отдельной квартире. Неожиданно умирает отец семейства, у которого от первого брака остались несовершеннолетние дети. И вот бывшая жена, действуя абсолютно в рамках закона и в интересах своих детей, оформляет часть Вашей квартиры на них. В результате, семья, потерявшая отца и кормильца, сталкивается с ещё одной серьезной проблемой - законным представителем наследников – детей от первого брака, которая старается взять от наследства всё по максимуму.

Наследование доли в квартире подчас никак не меняет жилищные условия наследников. Вот типичная ситуация: в квартире проживали отец и сын, которым принадлежали по ½ доли в квартире. Отец составил завещание, в котором завещал всё свое имущество дочери. После смерти отца дочь фактически не смогла вселиться в квартиру, так как её попросту не впустили в квартиру, собственницей ½ доли которой она являлась. Решение суда о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой тоже особой погоды на сделало. На предложения продать квартиру и разъехаться брат ответил отказом. По сути, наследница не смогла воспользоваться своими правами на пользование квартирой.

Наследование незначительной доли квартиры

Целый ряд проблем может повлечь за собой наследование доли в квартире, если речь идёт о незначительной доле, причём как для её собственника, так и для остальных участников долевой собственности. Закон гарантирует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности - требовать от других участников соответствующей компенсации. Но всё дело в том, что собственник микродоли как раз не может использовать жилое помещение, соразмерное его доле, так как размер доли настолько мал, что в квартире просто отсутствует жилое помещение (комната), соответствующее ей. В тоже время, закон гарантирует безусловное право собственника жилого помещения на его использование, неприкосновенность жилища. Наследование доли квартиры и отсутствие чёткого законодательного решения вопроса о порядке пользования незначительной долей в жилом помещении, влекут за собой массу жизненных проблем, а также противоречивость судебной практики по делам о вселении собственника незначительной доли.

В одних случаях суды могут удовлетворить иск собственника малозначительной доли о вселении и нечинении препятствий, особенно, если собственник уже фактически вселился в квартиру. В других случаях, суды отказывают во вселении, ссылаясь на то, что отсутствует комната, соответствующая доле, а также на невозможность совместного проживания лиц, не являющихся членами одной семьи.

Наследование доли в квартире и право на регистрацию по месту жительства
Наследники незначительной доли квартиры могут столкнуться с ещё одной проблемой – отказом управления федеральной миграционной службы в регистрации по месту жительства, с мотивировкой о недостаточности размера доли для возникновения права на регистрацию в квартире. Устоявшейся судебной практики по этому вопросу также нет и суды каждый раз исходят из конкретных обстоятельств дела. Так, суд признал законным отказ УФМС по г. Москве в регистрации по месту жительства собственника 1/75 доли двухкомнатной квартиры из-за отсутствия реальной возможности проживания в квартире 5 собственников, не связанных между собой родственными отношениями или отношениями свойства. В других случаях, суды разграничивают право на вселение (то есть на фактическое проживание в квартире) и право на регистрацию по месту жительства, и признают отказ в регистрации по месту жительства незаконным. На наш взгляд, такая позиция более верная.

Наследование доли квартиры и принудительный выкуп незначительной доли

Ещё один интересный вопрос, который часто возникает на практике: можно ли собственника микродоли принудительно лишить его собственности в судебном порядке, путем выкупа доли?

Порядок выкупа незначительной доли определён частью 4 статьи 254 ГК РФ. Основной смысл этой нормы сводится к следующему: принудительный выкуп доли возможен при наличии следующих условий: сам владелец микродоли заявил исковые требования о выделе своей доли в натуре; доля незначительна; не может быть реально выделена; собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Казалось бы, всё понятно – лишить собственника доли без его согласия нельзя. Однако, судебная практика отвечает на этот вопрос не так однозначно.

Причиной противоречивой судебной практики по этому вопросу послужило Определение Верховного суда РФ, принятое ещё в 2006 году, в котором ВС РФ указал на возможность принудительного выкупа незначительной доли, как по инициативе выделяющегося собственника, так и по инициативе других участников долевой собственности. И хотя в последующем позиция о невозможности принудительного лишения права собственности на микродолю была неоднократно высказана и Конституционным судом РФ и самим ВС РФ, семя противоречий в судебной практике было посеяно. К сожалению, и в настоящее время встречаются решения судов о присуждении собственнику незначительной доли компенсации за неё помимо его воли. В результате наследование доли в квартире может привести не к владению недвижимостью, а к получению денежных средств, в размере, не всегда устраивающим собственника.

Показателен один пример из практики. Бабушка имела двух дочерей и пятеро внуков. Она завещала свою двухкомнатную квартиру внукам. Однако после смерти бабушки в наследство вступила также её старшая дочь, которая будучи пенсионеркой имела право на обязательную долю в наследстве. В результате дочь получила 25/100 доли квартиры, а каждый из внуков по 15/100 доли в квартире. Затем дочь обратилась в суд с требованием о признании каждой из таких долей незначительной, переводе на себя права собственности на эти доли и выплате за них компенсации. Как Вы думаете, каково было решение суда? К удивлению, суд удовлетворил иск! Да ещё взыскал компенсацию за доли по цене (определенной экспертным заключением), которая была в два раза ниже, чем если бы квартира продавалась целиком и деньги делились пропорционально долям. А теперь представьте, могла ли наследодатель вообразить, что наследники не только не получат квартиру, но и справедливую компенсацию за неё! В данном случае наследование доли в квартире превратилось в наследование незначительной денежной суммы.

Как видите, наследование доли квартиры влечет за собой не только появление новой недвижимости у наследника, но и с высокой долей вероятности целый ряд серьезных проблем, связанных с реализацией права собственности на долю в квартире.

По всем вопросам, связанным с защитой права собственности на долю в квартире, обращайтесь к нам по телефонам: 967 194-99-25 , .

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»