В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
Доля в квартире и квартирные рейдеры
Вы думаете, что знаете, кто такой квартирный рейдер? Вы уверены?
Уважаемый читатель, тогда немного напрягитесь, повысьте внимание и включите мозг, а мы постараемся проверить Ваши познания в этой области.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую хотите продать? Тогда можете обратиться к нам: 967 194-99-25 , , .
Самый большой обман с понятием «квартирный рейдер» происходит от неграмотных журналистов и телеведущих, кто часто пишет или снимает сюжеты, в теме которых плохо разбираются. С лёгкой руки таких недопрофессионалов и пошло гулять это словосочетание «рейдер», да ещё и «квартирный».
Незатейливые умы рейдером теперь называют тех, кто покупает проблемные доли в квартире. И ещё для них признаком рейдерства является наличие в собственности у такого человека нескольких долей.
Давайте тогда проверим такое гениальное умозаключение на конкретном примере, где тоже есть захват долей, но рейдера по такой "логике" как бы и нет?
Приготовились? Включили своё внимание? Я Вам расскажу про такие захваченные доли в квартире:
Несколько лет назад в Подмосковье был случай, когда в лесу возле подмосковного города Королёв обнаружились пожилой мужчина и старушка, которые проживали там, среди высоких деревьев и зелёных кустов (хорошо, что было ещё лето). Это была очень старенькая бабушка-пенсионерка и её сын тоже пенсионного возраста. Оказались они в лесу потому, что их родной сын и родной внук выжил их из общей квартиры. В этой квартире у каждого из них (внука, отца и бабушки) была своя 1/3 доля в квартире. Внук оказался сильнее и отправил своих предков жить в лес.
Не буду сам называть, кто из участников этой драмы квартирный рейдер. Читатель, как думаете, есть тут рейдер или нет? Кто захватил не свои доли в квартире? Или всё хорошо, правильно и по семейному?
А наши горе-журналисты лепят передачи так:
Некий Денис Сорокин (реально такая особь есть) выжил из квартиры родную маму. Помогала Денису в этом его молодая жена. И у Дениса, и у его мамы была доля в квартире, но Денис решил, что ему нужна вся квартира. И когда мама Дениса оказалась на улице, то она не пошла жить в лес (как в вышеприведённом примере), а продала свою квартирную долю третьим лицам.
И когда новые собственники пришли в квартиру, то Денис Сорокин начал сопротивляться, писать везде заявления, что его якобы обижают злые квартирные рейдеры. Денис даже дал интервью телеканалу НТВ и ТВЦ, где с трагическим лицом рассказывал, что «квартирные рейдеры» цинично вошли в якобы только Денисову квартиру, отодвинули с порога его жену. Денис потом даже создал сайт по теме «Проблемная доля в квартире», где стал защищать таких, как он сам. И так он начал борьбу с теми, кто покупает доли в квартире. В телепередачах Дениса за это похвалили, хотя на сайте Денис не гнушается даже клеветой.
В примере с Денисом три стороны:
1) Денис Сорокин и его молодая жена, захватившие сначала всю квартиру, где у Дениса только доля в квартире.
2) Мать Дениса, которую собственный сыночек лишил квартирной доли. Но его мама почему-то не захотела уходить жить в лес. Она продала свою долю, а на вырученные деньги купила себе другое жильё в Подмосковье.
3) Покупатели доли в квартире, которых Денис и «честное» телевидение назвали квартирными рейдерами.
Здравый смысл подсказывает, что рейдер это тот, кто захватил чужое. Пусть даже отнял у своего близкого родственника или даже родителя, но взял не своё. Поэтому внук, выгнавший из квартиры своего отца и бабушку, это и есть квартирный рейдер.
Если Денис Сорокин выгнал свою мать из квартиры, лишил родительницу доли в квартире, то он тоже настоящий рейдер.
А вот если в квартиру пришли те, кто купил проблемную квартирную долю, то они не являются рейдерами, поскольку никого из квартиры не выгоняли, ничего чужого не захватывали.
Правда, я лично убеждён, что если бы такие покупатели квартирной доли выгнали бы из квартиры Дениса Сорокина вместе с его женой, то они всё равно не стали бы рейдерами, поскольку дали бы Денису по его заслугам, наказали бы Дениса за его квартирное рейдерство в отношении собственной матери.
Кстати, проблема рейдерства проявляется не только у детей в отношении родителей. Часто бывает и наоборот.
Например, Тимофеева Наталья Владимировна тоже имела в собственности 1/4 долю в трёхкомнатной квартире, в Центре Москвы. А потом Тимофеева выжила из квартиры свою дочь и старого мужа, чтобы потом привести в квартиру молодого мужчину, который был моложе её на 13 лет. Когда же дочь и первый бывший муж продали свои доли в квартире, то Тимофеева стала везде кричать, что к ней якобы пришли «квартирные рейдеры».
А кто же тогда сама Наталья Тимофеева, если выгнала из квартиры даже свою родную дочь, захватила чужие квартирные доли?
Самое забавное в этом примере то, что Тимофеева тоже вела свой блог в Интернете. И она очень хорошо отзывалась о Денисе Сорокине, даже указывала его в своих заявлениях тоже как жертву.
Очень жаль, что Денис Сорокин не родился у Натальи Тимофеевой. А то бы Тимофеева любила Сорокина своей "материнской любовью", а Денис был бы для неё "благодарным" сыном. Хотя можно было бы просто поселить Тимофееву и Сорокина в одну квартиру, чтобы посмотреть, кто из них победит, кто кого пожрёт?
Кстати, приведём всё же пример массового квартирного рейдера.
Таким является, например, Махутов Руслан Владимирович, который раньше был пастором неопятидесятников, потом стал риэлтором, а после занялся рейдерством.
В пик его деятельности у него было 152 объекта недвижимости, как целые квартиры, так и доли в квартирах.
Так вот телеведущие в одном ток-шоу на Первом канале тоже путали, говорили, что якобы Махутова Руслана взяли под стражу и посадили в СИЗО потому, что у него много долей в квартирах было. Но верить утверждениям телеведущих нельзя, поскольку они не знают и не понимают российских законов.
Квартирный рейдер Махутов Руслан Владимирович был арестован только по той причине, что многие его объекты недвижимости были криминальными. Часто они были получены Махутовым путём обмана людей пьющих или слабоумных. Также часто для сделок с этими объектами подделывались доверенности и не только.
Именно за это и был арестован Руслан Махутов, а не за то, что у него были в собственности не одна доля в квартире. Но, к сожалению, не у всех журналистов и телеведущих хватит ума это понять. Глупых людей вообще очень много.
Если бы владение большим количеством квартир или долей в них было преступление, то тогда надо сажать индивидуальных предпринимателей, которые строят дома. До продажи у них тоже часто в собственности может быть много квартир. Но не сажают… Почему не сажают? Да потому, что наша Конституция не запрещает иметь гражданам любую собственность и в любом количестве, в том числе и доли в квартире.
Махутов Руслан Владимирович нарушил закон, НЕЗАКОННЫМ путём завладел многими квартирами и долями в них. Поэтому он квартирный рейдер.
Сорокин Денис и Тимофеева Наталья тоже незаконно отняли у своих родных доли в квартире. Закон не разрешает так выгонять и не пускать в квартиру других собственников. Поэтому они и есть квартирные рейдеры.
Вывод:
Квартирный рейдер это тот, кто незаконно захватил чужую долю в квартире, лишил другого собственника возможности пользования своей частью жилого помещения.
Если кто-то купил долю в квартире, то от такой покупки он рейдером не становится. А если даже начнёт пользоваться купленным имуществом, то нарушения в этом нет, т.к. такое право гарантировано ему статьёй 35 Конституции РФ, где сказано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Если, уважаемый читатель, Вы всё равно не согласны с нашими доводами и выводами, то либо Вы сам такой квартирный рейдер, что выгнали из квартиры или не пускаете туда других собственников. Либо Вы просто невнимательно читали статью.
А с квартирными рейдерами надо бороться. Если кто-то захватил чужую долю в квартире, желая получить себе квартиру целиком, имея в ней только часть, то надо с таким бороться всеми законными способами без всякой пощады и снисхождения к его возрасту, полу или даже наличия у него детей, которых такой захватчик или захватчица часто использует как щит или предлог для захвата чужой недвижимости.
Адвокат Ежов Антон Валентинович © МОО «Правовая защита»
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую хотите продать? Тогда можете обратиться к нам: 967 194-99-25 , , .