(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
Дарение – одна из немногих сделок, где свобода собственника распоряжаться своим имуществам реализуется в идеализированном виде, именно в данном случае он в наименьшей степени связан какими-либо ограничениями или условностями. Казалось бы, а что может собственнику квартиры помешать в ее реализации. Не задумываясь, ответ напрашивается сам собой. Действительно, отчуждение жилья, как целого, так и отдельной его части, в том числе и посредством дарения, личное дело его владельца. Однако, это в полной мере применимо к собственности на квартиру в целом, несколько иначе обстоит дело с распоряжением долей в праве общей собственности на квартиру. В данном случае, ее правообладатель должен иметь в виду мнение и интересы иных участников долевой собственности. В частности, при ее возмездном отчуждении последние обладают преимущественным правом покупки, чего не может иметь место в случае дарения доли квартиры.
У адвокатов «Правовой защиты» имеется огромная практика в сфере гражданского права. Если Вам нужна юридическая помощь, звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 , . Также если Вам нужно продать проблемную долю в квартире, то также можете обратиться к нам по указанным телефонам.
В подавляющем своем большинстве дарение доли квартиры осуществляется между людьми, состоящими в родстве между собой, что привносит в совершаемую сделку некую пикантность и «остроту», являясь предтечей будущего конфликта (кто-то из родни получает "задаром" жилье, а другие остаются ни с чем). Дабы избежать его при заключении договора дарения доли квартиры стоит следовать ряду простых правил. Говорить о форме заключаемого договора и последующей его обязательной государственной регистрации – излишне – эта аксиома, воспринимать которую следует как данность.
Не затрагивая особо содержания договора дарения доли квартиры, отметим, что он не должен содержать никаких условностей и ограничений. Переданная в дар доля в квартире переходит к новому владельцу без условия предоставить взамен, что-либо, обеспечить дарителя жильем или содержанием (в случае когда передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то этот договор дарением не является), использовать жилое помещения только для дальнейшего проживания в нем без последующего отчуждения и т.п. То есть одаряемый может передаривать жилое помещение дальше.
Не допускается дарение жилых помещений: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями. В последующем все совершенные вопреки названному ограничению сделки по дарению доли квартиры могут быть признаны недействительными. Особые правила предполагает дарение доли квартиры, находящейся в общей совместной собственности. Последнее допускается только по согласию всех участников совместной собственности, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Соответствующее согласие должно быть оформлено письменно (при необходимости стоит обратиться к нотариусу). Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у совершившего ее лица полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. В том случае, если даритель являлся участником не общей совместной, а общей долевой собственности, следовательно, согласия иных участников не требуется.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: 967 194-99-25 ,. Также если Вам нужно продать проблемную долю в квартире, то также можете обратиться к нам по указанным телефонам.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»
