Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%

01 июня 2018

Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на первичном рынке Подмосковья квартиры без отделки сегодня являются абсолютными лидерами как спроса, так и предложения: 78% объектов в экспозиции и 72% приобретенных квартир — без ремонта. По тем же позициям -  28% спроса и 22% предложения приходятся на лоты с отделкой от застройщика.

Руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов объяснил: «Отделка от застройщика всегда увеличивает стоимость объекта. Конечно, цена зависит от многих факторов, таких как габариты квартиры, класс отделочных материалов, категория ремонта („под чистовую отделку“, „под ключ“). В среднем разница стоимости квартиры уровня „стандарт“ с отделкой и без нее составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м.

Поскольку в Подмосковье ценовая чувствительность покупателей выше, чем в столице, областные проекты с жильем без отделки превалируют — как в составе спроса, так и в составе предложения, ведь застройщики закономерным образом руководствуются предпочтениями покупательской аудитории. При этом немногие покупатели учитывают, что самостоятельное проведение ремонта в итоге обойдется им существенно дороже, нежели отделка от застройщика.

По наблюдениям девелоперов, многие потребители склонны с недоверием и настороженностью относиться к предложению с готовым типовым ремонтом, считая, что личный выбор и контроль приобретения отделочных материалов и проведения работ позволит сэкономить. Хотя практика показывает, что ожидания и реальность в данном случае могут очень разниться».

В этом году на массовом первичном рынке Подмосковья наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах на средней стадии строительства, на этапе монтажа этажей: на их долю приходится 76% спроса против 6% весной 2017-го, рост — в 12,7 раза. Приобретение объектов «на уровне котлована» в настоящее время интересует не более 16% подмосковных покупателей, а год назад их было 94%, то есть произошло снижение в 5,9 раза. Объекты высокого уровня готовности — на стадии отделки помещений, а также во введенных в эксплуатацию проектах — на сегодняшний день популярны у 8% покупателей в области, а годом ранее востребованность была практически нулевой.

 «Перераспределение покупательских предпочтений обусловлено, в том числе, растущей в период кризиса потребностью в обеспечении безопасности финансовых вложений и минимизации рисков, связанных с выбором застройщика. Но основной причиной роста популярности жилья в новостройках на этапе возведения этажей можно назвать сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса. Если раньше разрыв в стоимости квартиры в доме на уровне котлована и на завершающем этапе строительства составлял примерно 20%, то сегодня дельта заметно снижается, а в некоторых проектах девелоперы совсем отказываются от удорожания.

Таким образом, доступность жилья на среднем уровне строительства растет. Учитывая, что у покупателей квартир массового сегмента велики опасения недостроя, для них разумнее выбирать те ЖК, где активно ведется возведение корпусов и очевидна динамика строительства», - пояснил Дмитрий Таганов.

 Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967) 194-99-25.