(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
Казалось бы, раздел квартиры между супругами также должен подчиняться единым правилом раздела совместно нажитого имущества – каждому передается половина от всего нажитого за время их совместной жизни. Жилое помещение, приобретенное в период брака также делится пополам в зависимости от его технического состояния раздел может быть осуществлен как с выделом доли, так и без такового. Отнюдь. Участники спора прикладывают максимальные усилия, дабы заполучить квартиру полностью в свое распоряжение. Вынесение подобного рода судебных решений, когда при разделе квартиры она полностью переходит в собственность одного из общих супругов, вполне возможно. Правда, этому способствовать соответствующие обстоятельства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор комиссии и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: 967 194-99-25 ,.
Первое на что стоит обратить внимание – то, что не подлежит разделу между бывшими супругами имущество приобретенное ими до вступления в брак или же сделка хотя и была совершена в браке, но на приобретение квартиры были переданы личные средства одного из супругов. Если с добрачным имуществом все более или менее понятно – здесь стоит исходить из сопоставления даты совершения сделки и заключения брака, то вторая ситуация требует разъяснений. Как бы того не хотелось – далеко не все имущество нажитое в браке является совместной собственностью супругов. Так, спорная квартира может перейти к одному из супругов по наследству, быть подарена и т.п. Также не исключена возможность ее приобретения на соответствующим образом полученные денежные средства или же деньги, вырученные от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.
Сторона подобным образом обосновывающая при разделе квартиры свои притязания на нее обязана подтвердить источник получения денежных средств на нее приобретение. Покупке жилого помещения в период брака предшествует накопление соответствующей суммы денежных средств, которая формируется из различных источников: заработной платы и денежных доходов супругов, заемных средств, кредитов, продажи определенного имущества, в том числе жилого помещения. Однако следует учитывать, что продаваемое жилое помещение с целью покупки другой квартиры также определенное время назад имело свою финансовую историю приобретения и средства, на которые оно было приобретено, могут не являться совместно нажитым имуществом. И, здесь стоит также доказывать источник ее приобретения. Если одной из сторон удается доказать в суде, что "предшествующее жилье" куплено на личные средства и средства от его продажи пошли на приобретение нового жилья, суд имеет все законные основания отойти от принципа равенства долей при разделе квартиры и определить большую долю за тем супругом, который внес свои личные средства на покупку нового жилья.
Также не исключается возможность приобретения в собственность всей квартиры при ее разделе и по иным основаниям. В этой связи стоит обратить на одну законодательную оговорку – суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
Не стоит забывать и о времени, в течение которого стоит обратиться в суд с требованием о разделе квартиры. Вопреки сложившемуся заблуждению – на решение этого вопроса супругам отводится три года, исчисляемых не с момента расторжения ими брака, а с момента отказа одного из них или обоюдного в полюбовном решении проблемы. Данный момент также подлежит доказыванию, что особо обостряет ситуацию, когда одна из сторон спора заявляет о пропуске срока исковой давности.
И в завершении стоит отметить, что состоявшийся раздел квартиры, если в ходе судебного разбирательства не было заявлено дополнительных требований, не освобождает бывших супругов от совместных обязательств перед кредиторами. В частности, оплата по ипотеке на которую и была приобретена спорная квартира в равных долях возлагается на каждого из них независимо от того кто будет в дальнейшем являться ее собственником.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор комиссии и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: 967 194-99-25 ,.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»
