В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
Как продать долю в квартире?
Продажа доли в квартире имеет свои определённые особенности и даже трудности. И главная заключается уже в том, что сама по себе доля в квартире редко продаётся сама по себе, т.е. отдельно от всей квартиры. Продавец при этом значительно теряет в цене, но он часто вынужден продавать долю, т.к. с другим собственником по квартире у него конфликт и договориться о совместной продаже он не смог.
Если хотите продать долю в квартире с проблемой, ищите покупателя, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 .
Как продать долю в квартире? Что нужно сделать?
За небольшим исключением для продажи доли в квартире требуются такие же документы, как и для продажи целой квартиры. Особенность только в том, что требуется ещё представить в Росреестр для регистрации сделки уведомление другого собственника по квартире о предложении права преимущественного выкупа. А ещё может потребоваться согласие органа опеки и попечительства, если другой собственник по квартире несовершеннолетний, т.е. ребёнок.
А в остальном отличий нет.
Для совершения сделки, чтобы продать долю в квартире, потребуются:
• заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора);
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
• нотариально удостоверенное согласие другого супруга (для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке);
• платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
• договор;
• передаточный акт;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
• иные документы в установленных законодательством случаях (согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость (доли в квартире) – отказ собственников от преимущественного права покупки и т.п.);
• выписка из домовой книги может потребоваться, а может и нет;
• технический паспорт (экспликация и поэтажный план) на квартиру также может потребоваться, а может и нет;
• кадастровый паспорт на квартиру может потребоваться, а может и нет.
Если Вы решили продать долю в квартире из-за конфликтов с другим собственником, то можете обратиться к нам. Звоните нам: 967 194-99-25 .
Как продать долю в квартире с несовершеннолетним?
Если другой собственник в квартире несовершеннолетний, то это создаёт дополнительные трудности при продаже доли в квартире. И эта трудность состоит в необходимости получения согласия органа опеки и попечительства на такую продажу. А они его никогда не дают.
Самые циничные ситуации бывают тогда, когда собственник доли в квартире решил продать долю в квартире из-за того, что другие собственники его не пускают в квартиру. Но среди других собственников есть ребёнок. А орган опеки тогда в отказе такому страдальцу может написать, что продажа доли в квартире противоречит интересам ребёнка, поскольку такой (страдающий) собственник, который к ним обратился, не проживает в квартире. А новый собственник может вселиться в квартиру, что ухудшит жилищные условия ребёнка.
Здорово, да? Человека не пускают в квартиру, а для ребёнка так лучше. Всё для сынульки или дочурки того, кто выжил этого человека из квартиры!
Но непредсказуемый своей тупостью орган опеки и попечительства вовсе не тупик в решении этого вопроса. Просто надо использовать иную форму договора. Самое простое – это дарственная. Но при этом придётся одаряемому платить налог. Поэтому есть более грамотные варианты помимо дарения.
Продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему ещё сложнее. Чтобы получить согласие органа опеки потребуется представить оценочный отчёт на такую долю, подготовленный независимым оценщиком. А также надо будет подобрать другое жильё, которое будет куплено для ребёнка, но будет не меньше и не хуже, чем то, которое требуется продать, а именно долю в квартире.
А ещё в органе опеки на такую продажу потребуют согласие обоих родителей, что не всегда достижимо в конфликтных ситуациях. Правда, есть судебная практика по оспариванию таких решений опеки, но это всё равно ещё одна серьёзная трудность – идти с заявлением об оспаривании решения органа опеки.
Иногда бывает так, что невозможно продать долю в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему вплоть до его совершеннолетия. Но всех нюансов тут не рассказать и нужно анализировать каждый случай в отдельности с участием адвоката, можно, нашего.
Ещё иногда наши клиенты спрашивают, как продать долю в квартире, которая находится под арестом?
Тут иных советов придумать нельзя, кроме как предложение снять наложенный арест. А если арест наложен судом по делу, которое ещё рассматривается, то надо дожидаться рассмотрения дела.
Конечно, мы сталкивались с такими случаями, когда несмотря на арест, некоторые добивались регистрации сделок. Но это абсолютно незаконно и такую сделку потом можно оспорить в суде. Поэтому лучше всё делать правильно и без нарушения закона.
Озадачились, как продать долю в квартире, стали искать покупателя, то обращайтесь к нам: 967 194-99-25 .
Адвокат Ежов Антон Валентинович © МОО "Правовая защита"