В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
Куплю долю в квартире в Москве
и в Подмосковье
Несмотря на шаткое положение экономики, многие люди покупают недвижимость. В том числе, в Москве многие говорят: «Куплю долю в квартире!» Люди покупают долю в квартире не для того, чтобы заселиться и жить там, но для того, чтобы стать как бы похожим на настоящего москвича, то есть, обзавестись столичной регистрацией.
Хотите продать долю квартиры и ищите покупателя? Тогда звоните нам: , 967 194-99-25 , .
Часто в Москве покупается доля в квартире в ветхом жилье. Так выходит выгоднее. Рынок недвижимости просто пестрит объявлениями о продаже долей квартир. Если вы решаете: «Куплю долю в квартире», - вам следует обратиться за помощью в одно из хорошо зарекомендовавших себя на рынке московских агентств недвижимости, такое, как например, агентство «Правовая защита».
Давайте попробуем разобраться, что же включается в понятие «доля в квартире». Во-первых, следует сказать, что это понятие чисто юридическое, которое не связано с метражом. Владелец доли в квартире может иметь 1/8 и 1/32 долю от общей собственности. Как при этом определить, где именно проходят границы его владений – только по жилым комнатам или по кухне - встает большой вопрос. Да еще как быть с пользованием туалетом и ванной?
Если Вы пришли на наш сайт по запросу «куплю долю в квартире в Москве» и хотите продать квартирную долю, то обращайтесь к нам: , 967 194-99-25 , .
Владелец доли в квартире может как угодно ею распоряжаться. Он может ее продать, подарить, завещать в наследство. Если вы задумали продавать свою долю в квартире, вам следует соблюсти право преимущественного выкупа. По этому праву другие сособственники квартиры могут первоочередно выкупить вашу долю по той цене и тех условиях, по которым вы желаете ее выставить на рынок. Это право регламентируется статьей № 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Продавец своей доли в квартире направляет другим сособственникам заказное письмо с указанием цены и других условий сделки. В ответ другие сособственники имеют право сказать: «я тоже куплю долю в квартире на данных условиях». Если сособственники не хотят выкупать предлагаемую им часть квартиры в Москве или не имеют на это средств, они вправе в письменной форме оформить отказ. По другому, сособственники могут и не оформлять отказ от покупки, они могут выждать ровно один месяц со дня сделанного предложения, и их бездействие будет считаться отказом.
Если лицо, продающее долю в квартире, не получит от сособственников согласия на покупку, либо истечет месячный срок, тогда его долю в квартире в Москве может купить кто угодно. Если речь идет о коммунальной квартире, где одна из комнат не приватизирована и принадлежит Муниципальному совету, то в этом случае следует обращаться именно туда по вопросу права преимущественного выкупа, иначе о такой мечте как – «куплю долю в квартире в Москве» - можно будет не вспоминать. Чаще всего доли в квартирах продаются по рыночным ценам. При оценке доли квартиры берут во внимание рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире.
В большинстве случаев стоимость доли дешевле, нежели стоимость комнаты в коммунальной квартире и дешевле части выручки, если всю квартиру продавать целиком, а потом делить полученные деньги на всех участников. Зачем же не москвичи все-таки покупают долю в квартире? Их притягивают льготы столичной прописки. Ведь зарегистрироваться или, если говорить по-старому, прописаться в Москве, можно, если обладать хотя бы долей в квартире. При этом, если вы счастливый владелец доли в квартире, вы можете прописаться там без согласия других собственников.
Если у человека несколько квартир, то он может продавать одну по частям. Ведь на рынке очень много желающих сказать: «Куплю долю в квартире в Москве». В качестве примера можно привести следующий случай. 1/8 часть квартиры продается за 10 000 долларов, получается, что проданная по долям квартира приносит доход на 40 000-50 000 долларов больше.
Вообще, покупка доли в квартире – это юридическая сделка, по которой покупается не отдельный объект недвижимости, а только доля в праве общей собственности. Законодательно такие сделки разрешаются, однако при этом накладываются определенные ограничения. Эти особенности или нюансы следует соблюдать, если вы не желаете трений с законом. Как мы уже упоминали выше, прежде чем кому-либо сказать: «Куплю долю в квартире в Москве», обязательно должно быть обеспечено первоочередное право выкупа доли в квартире в Москве у других сособственников.
Если это право не соблюсти, то сделку можно оспорить в суде. При покупке доли в квартире обязательно проверьте все документы, в противном случае сделка может не состояться, даже в Москве. Иногда собственники долей квартир, которые не могут получить отказа от права покупки другими сособственниками, идут на различные ухищрения. В некоторых случаях используется договор дарения. В этом случае право первоочередного выкупа не действует. Хотя подобный договор легко оспаривается надзорными властями.
Если фиктивность сделки доказывается, то в действие вступает статья № 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Притворная сделка». При этом проданную долю в квартире передают второму владельцу. Поддельность договора дарения доказать достаточно сложно, однако уйдет много времени и сил на борьбу с другими собственниками. А это мало кому может доставить удовольствие. И о такой мечте как: «Куплю долю в квартире в Москве» - можно будет забыть.
Сегодня на рынке недвижимости множество объектов, которые изначально приобретались в долевую собственность. Связано это с тем, что жилье, хоть какое-то покупать все-таки надо, а на московском рынке недвижимости цены просто заоблачные. Напоследок совет - как можно выделить долю в квартире, чтобы мечта: «Куплю долю в квартире в Москве» - наконец сбылась. Это делается в натуральном или в процентом соотношении. Все собственники, которые участвовали в приватизации, имеют права на часть объекта.
Если же они желают разделить общее имущество, то наилучшим вариантом будет продажа квартиры целиком и последующий раздел полученной суммы. Если хоть кто-нибудь из собственников против такого хода событий, выделять долю придется уже в судебном порядке. Для этого нужно будет собрать следующие документы: план квартиры из БТИ, заявление в суд, акт комиссии.
При этом в суд нужно будет представить план раздела. Натуральный раздел квартиры возможен только в том случае, если сама по себе квартира большая и каждому сособственнику достается по комнате. При этом комнаты должны быть изолированными и специальная комиссия будет определять право пользования ими. Судебное решение будет основываться на результатах акта, представленного этой комиссией.
Если Вы пришли на наш сайт по запросу «куплю долю в квартире в Москве» и хотите продать квартирную долю, то можете обратиться к нам: , 967 194-99-25 , .
Наш адрес: 119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, этаж 9, офис 904.