Новости

Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.

Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.

В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.

Все новости

Определение порядка пользования жилым помещение

Если нужна помощь опытного адвоката по жилищному праву, то можете обратиться к нам. Наши телефоны: 967 194-99-25 , .

Определение порядка пользования жилым помещением и выделение комнаты (комнат) в пользование становится необходимостью во всех случаях чинения препятствий в пользовании квартирой. Обычно жилье является объектом спора в случаях конфликтов между членами семьи, бывшими членами семьи и третьими лицами. Конфликты возникают вследствие появления долей в квартире после раздела супружеского имущества или открытия наследства, отказа от участия в приватизации, отчуждения доли в квартире в пользу третьих лиц, вселения в квартиру новых собственников и их несовершеннолетних детей. Поэтому сегодня с ростом частного жилищного фонда выражение М.А. Булгакова о том, что «квартирный вопрос испортил москвичей» актуально как никогда, и, конечно, касается не только москвичей.

Возможность определения порядка пользования жилым помещением в первую очередь зависит от формы собственности на жилое помещение. Жилье может находится в частной собственности граждан и юридических лиц, или в государственной и муниципальной собственности. Государственное и муниципальное жилье предоставляться гражданам на условиях договора социального найма. В случае найма жилья на условиях договора социального найма определить порядок пользования квартирой практически невозможно.

Жилищным кодексом РФ, принятым в 2004 году, возможность определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, не предусмотрена, в целях борьбы с появлением новых коммунальных квартир. Аналогия закона, регулирующего правила пользования жильем, находящимся в долевой собственности, к правоотношениям, связанным с пользованием жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, не применяется, так как права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи, в том числе бывших, исчерпывающе урегулированы положениями действующего жилищного законодательства.

Тем не менее, в последнее время в отношении социального жилья наметились определенные изменения. На практике встречаются случаи предоставления нанимателю двух квартир по договорам социального найма в порядке улучшения жилищных условий или при переселении из сносимого жилья. В этих случаях возможно определение порядка пользования квартирами в судебном порядке, что было подтверждено Верховным Судом Российской Федерации в Определении №18-КГ13-119 от 03.12.2013 года.

Напротив, возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, прямо предусмотрена в ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самый оптимальный способ решения проблемы - подписание между сособственниками соглашения о порядке пользования квартирой, однако, как Вы сами понимаете, такие документы подписываются достаточно редко.

Поэтому добиться выделения за собой комнаты и определения порядка пользования другими помещениями в квартире возможно преимущественно в судебном порядке. И здесь для успешного решения этой задачи не обойтись без помощи профессиональных юристов, имеющих значительный опыт в разрешении жилищных споров, поскольку судебная практика по определению порядка пользования жилыми помещениями весьма неоднозначна. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют более чем 10 летний опыт успешного разрешения указанных споров.

Узнать о том, как выделить комнату в квартире в пользование Вы можете, записавшись на приём к адвокатам МОКА «Правовая защита», которые помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. 967 194-99-25 , .

Исходя из конкретных обстоятельств дела, наши адвокаты определяют правовую позицию стороны дела, формируют исковые требования или требования по встречному иску. Ведь подготовить документы правильно, можно только основываясь на четкой правовой позиции, знании действующего законодательства и судебной практики, а также обстоятельств дела, что является залогом успешного разрешения спора.

Наши адвокаты готовят иск об определении порядка пользования жилым помещением, в котором указывается какие изолированные жилые помещения в квартире (доме) сторона просит выделить в пользование себе, а какие оставить в пользовании другой стороны.

Наряду с требованием об определении порядка пользования квартирой и выделении комнаты, могут заявляться требования о вселении в спорную квартиру, нечинении препятствий в ее использовании, передачи ключей от домофона, входной двери, об определении порядка участия каждой из сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Иски об определении порядка пользования жилым помещением рассматриваются в суде по месту нахождения квартиры.

Обязательным условием законного разрешения спора является привлечение к участию в деле всех лиц, проживающих в квартире, в том числе и не являющихся сособственниками квартиры, поскольку их права могут быть затронуты решением суда.

Правовое значение для жилищных споров по определению порядка пользования жилым помещением, имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования, соответствие размера жилой площади, приходящейся на долю стороны дела. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то суд, как правило, указывает, что спорная комната передается в пользование обеих сторон дела.

Часто бывает, что порядок пользования квартирой уже установлен решением суда или соглашением сторон в отношении бывших владельцев квартиры, в этих случаях на новых собственников квартиры этот порядок может быть распространен судом в том случае, если он фактически сохранился новыми владельцами.

Ошибки в правовой позиции по делу, сформированной без участия профессионалов, как правило, заканчиваются проигрышем в суде. Так, если не привести суду достаточные и убедительные аргументы, суд может отказать в удовлетворении требований, например ввиду того, что отсутствует возможность выделить стороне в пользование комнату, соответствующую ее доле в праве собственности, или ввиду нахождения в комнате оборудования общего пользования, а также, если порядок пользования жилым помещением не сложился.

Если Вы хотите выделить комнату в свое пользование и определить порядок пользования всем жилым помещением, однако не можете решить данную проблему самостоятельно, опытные адвокаты МОКА «Правовая защита» дадут Вам полную консультацию, подготовят все необходимые документы, представят Ваши интересы в суде и в ходе исполнительного производства.

Проблемы правового характера, связанные с определением порядка пользования жилым помещением, находятся в сфере деятельности адвокатов МОКА «Правовая защита», которые помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. 967 194-99-25 , .

Кандидат юридических наук, адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»