Новости

Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.

Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.

В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.

Все новости

Квартиры в Москве. Вторичное жилье

В нашей сегодняшней статье мы постараемся выяснить, почему новостройки в Москве стоят дешевле квартир вторичного жилья. Цены на квартиры вторичного жилья в Москве выше, нежели на новостройки.

Хотите, чтобы ваша мечта о собственной квартире стала реальностью? Тогда воспользуйтесь услугой ипотека, которую предоставляет наше агентство недвижимости "Правовая защита". Ждем ваших звонков по телефонам 967 194-99-25 , .

Часто случается так, что 1-комнатное вторичное жилье в «хрущевке» стоит дороже квартиры в московском новом доме. Надо отметить, что на Западе ситуация прямо противоположная. Откуда же взялась разница в стоимости квартир первичного рынка и вторичного жилья в Москве? Средняя цена первичного квадратного метра в столице составляет 196 500 рублей.  А средняя стоимость квадратного метра квартир в Москве вторичного жилья составляет 203 400 рублей.

Подобное положение вещей происходит по «вине» нескольких причин. Во-первых, спрос на вторичные квартиры в Москве выше, так как люди часто не желают ждать с переездом, а хотят въехать сразу в готовое жилье. Во-вторых, люди, покупающие квартиру в новостройке, рискуют больше граждан, приобретающих вторичное жилье в Москве. В России люди, приобретающие квартиры в новостройках, в большинстве случаев делают это на начальной стадии строительства, когда права собственности еще не зарегистрированы. Ведь по факту данное жилье существует только в проекте.

На Западе все по-другому. Там новые квартиры продаются в уже возведенных и сданных в эксплуатацию домах с оформленными правами собственности. Также, в некоторых западных странах, к примеру, в Соединенных Штатах, новые квартиры реализуются уже полностью отремонтированными, готовыми к заселению. В нашей стране с чистовой отделкой реализуется только 1/10 часть новостроек. Самый значительный риск, столкновение с которым грозит практически всем покупателям российских новостроек, это риск недостроя или затягивания сроков строительства, в лучшем случае.

Когда же человек покупает квартиры в Москве вторичного жилья, он может увидеть наглядно все достоинства и недостатки объекта и, кроме этого, въехать туда в любое время. В случае с новостройками сложностей может быть намного больше. Ведь строители могут оказаться недобросовестными, а возведенный ими дом – некачественным. Также существует вероятность столкновения с очень жадной управляющей компанией и непорядочными соседями. Квартиры в новостройках будут всегда дешевле вторичного жилья в Москве. Это связано с тем, что застройщик для того, чтобы привлечь значительные денежные суммы, необходимые для старта на строительной площадке, первоначально ставит низкие цены на квадратные метры.

Эта ситуация называется «дисконтом за ожидание», когда чем дольше покупатели ожидают ключей от квартир, тем меньше им приходится платить застройщику. К тому же, приобретение квартиры в новостройке практически всегда чревато дополнительными расходами на ремонт. Иногда получается так, что стоимость оформленной в собственность и отремонтированной квартиры в новостройке оказывается равной стоимости аналогичного вторичного жилья в Москве. На рынке новостроек цены складываются, исходя из анализа рыночной ситуации. Нередко бывает, что застройщик, в надежде сохранить имеющийся темп продаж, идет на дополнительные скидки.

Квартиры в Москве вторичного жилья могут реализовываться как угодно долго, поэтому продавцы редко идут на какие-либо уступки покупателям. Поэтому средняя цена квадратного метра оказывается выше. Еще существует один фактор, можно назвать его субъективным, который делает стоимость вторичного «квадрата» выше. Это субъективная оценка стоимости вторичных квартир, так как хозяевам всегда своя квартира кажется самой лучшей. Цены на московские вторичные квартиры во многом зависят от психологических факторов.

Собственники московского жилья оценивают свои квартиры следующим образом: просматривают объявления о продаже аналогичных объектов и на основании этого делают выводы о стоимости своего жилья. Очень мало людей при продаже квартир обращаются за помощью к оценщикам-профессионалам, все экономят деньги. Поэтому устанавливаемые собственниками цены на свои квартиры бывают зачастую далеки не только от среднерыночных цен, но даже от ориентиров разумности.

В отличие от Москвы и России в целом, западные собственники квартир стараются реализовывать свои объекты при помощи агентств недвижимости (88 процентов от общего объема сделок). Там существует тенденция как можно скорее реализовывать свое жилье, намеченное к продаже. Это связано с тем, что содержание жилых объектов на Западе обходится очень дорого, поэтому люди стараются побыстрее избавиться от ненужных квартир.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам 967 194-99-25 , . Мы вам с радостью поможем.

© МОО "Правовая защита"