Новости

Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.

Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.

В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.

Все новости

Доля в квартире. Определение долей в праве общей собственности на квартиру

Откуда возникает проблема, связанная с определением долей в квартире?
На практике часто возникают ситуации, когда граждане, из-за своих бытовых проблем, не оформляют своевременно и правильно свои права собственности на долю в квартире. Такое случается, когда между гражданами, ранее был заключен брак, к примеру, в 1990г.

Вам нужна помощь в суде по определению квартирных долей или Вы хотите продать долю квартиры? Можете обратиться к нам. Звоните по телефонам: 967 194-99-25 , .

Супруги проживали совместно, от брака имеют общего ребенка. Они получили в пользование жилое помещение, стали проживать в квартире, зарегистрировались в ней, зарегистрировали ребенка в квартире. Затем в нашей стране появилась возможность оформить в собственность жильё, этот процесс начался примерно в 1992 году, возникло первичное законодательное регулирование вопросов по долям в квартирах.

Супруги обратились с соответствующим заявлением в специальные органы по жилищным вопросам. В г. Москва на тот период времени это были подразделения РЭУ округов Москвы разных муниципалитетов. При этом граждане могли как указать в этом заявлении несовершеннолетнего ребенка, так и не указать.

В то время в подобных заявлениях не указывались доли в квартире, то есть кому какую конкретно долю квартиры граждане просили передать. Данное заявление регистрировалось, ставилась печать принимающего органа, на заявлении делалась отметка о внесении суммы в размере 1400 рублей на конкретный расчетный счёт. Эти суммы уплачивать в отделениях Сбербанка.

Затем супруги подписывали Договор передачи, согласно которому Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента Российской Федерации от 12.01.1992г. № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» поручает органам определенного округа г. Москвы произвести передачу квартиры в собственность граждан, без определения долей в квартире.

После им выдавалось свидетельство о собственности на жилище. На этом, большинство граждан успокаивалось, многие до настоящего времени проживают в таких квартирах. Однако, в случаях расторжения брака между такими гражданами происходят конфликты. При конфликте нередко один из супругов фактически выселяется из такой квартиры, вынужденно, так как граждане перестают вести совместное хозяйство, у них разный бюджет, плохие, конфликтные отношения. Даже, если комнаты в квартире изолированные, три или более комнат. 

Гражданин (как бывший член семьи, бывший супруг, к примеру) мог оставаться долгие годы зарегистрированным в такой квартире. Он считал, что его доля в квартире определена. Когда возник вопрос о том, какова же его доля, и он желает ее определить, бывший супруг, который фактически проживает в квартире, не захотел добровольно определить данную квартирную долю.

Бывший супруг, который фактически долгие годы пользовался квартирой, проживал в жилом помещении постоянно, считал, что вся квартира его. Так как он полностью оплачивал все коммунальные платежи и плату за жилье, налоги. Определить доли в квартире во внесудебном порядке в таком случае невозможно, так как с бывшим супругом имеются конфликтные отношения.

Если один супруг не дает дубликата ключей от квартиры, документы, препятствует в пользовании помещением, не пускает бывшего супруга в квартиру, а Вы намерены проживать в квартире, Вы вправе подать отдельное исковое заявление о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании, определить порядок пользования помещениями в квартире.

В указанных случаях происходит явное грубое нарушение прав граждан, так как второй супруг, который не может попасть в квартиру, не может свободно владеть и распорядиться своей долей квартиры. Он мог бы продать свою квартирную долю, подарить.

До определения долей квартира находится в общей совместной собственности у граждан. Это означает, что граждане вправе только совместно пользоваться данным недвижимым имуществом, совершать все сделки с квартирой только по согласованию с другой стороной.

Чтобы предотвратить дальнейшее нарушение прав, есть выход. Можно обратиться в суд за защитой своих прав. Для этого, прежде всего рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, чтобы он тщательным образом изучил все имеющиеся документы, порекомендовал, где и каким образом получить дополнительные документы, при необходимости. Адвокат по поручению гражданина и при оформлении доверенности у нотариуса, может самостоятельно осуществить сбор документов, необходимых для суда, для определения доли в квартире.

Для обращения в суд важно правильно составить исковое заявление. Часто граждане самостоятельно находят образцы подобных заявлений и обращаются в суд, в том числе по вопросу определения долей в квартиры. В таких случаях большинство граждан, не имеющих юридической практики и образования делают много ошибок, судья оставляет без движения такие заявления, дело затягивается, граждане обращаются к адвокатам для исправления ошибок.

Дело в том, что в исковом заявлении важно каждое слово, каждая цифра, каждый знак препинания, как и в прилагаемых документах, и в доказательствах. Необходимо чётко соблюдать требования закона, предъявляемые к исковым заявлениям. Надо правильно сформулировать описательную часть заявления, мотивировочную часть, и конечно, просительную часть заявления. Необходимо четко указать приложения к заявлению, расчёт цены иска, расчет суммы государственной пошлины. Есть много нюансов.

Что касается конкретно заявлений об определении доли в квартире, то необходимо определить суд, который будет рассматривать дело, отразить, кто зарегистрирован в жилом помещении. Также адвокат обычно указывает, по каким правовым основаниям подлежат удовлетворению исковые требования об определении доли квартиры. Необходимо указать в заявлении ряд статей действующего законодательства. По данной категории считаю необходимым просить суд определить доли в общей совместной собственности на жилое помещение (долю квартиры), и признать право собственности на эту долю.

Если у Вас возникли вопросы по определению доли квартиры, у нас имеется большой опыт по данной категории дел, адвокаты, специализирующиеся в области жилищного права. Обращайтесь, поможем!

Адвокат Гурдин Андрей Владимирович
© МОКА «Правовая защита»

Вам нужна помощь в суде по определению доли квартиры или Вы хотите продать квартирную долю с проблемой? Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 , .