(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
08 июля 2017
ВС РФ объяснил, при каких условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.
В деле супругов К., которое дошло до Верховного Суда говорится о том, что
Иван и Варвара К. и их несовершеннолетняя дочь жили в 3-комнатной квартире площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана и его мать, но затем мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с ещё одной родственницей, которая владела 1/12 доли, осталась лишь половина квартиры, а фактически они занимали две изолированные комнаты.
Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру З., а также Инне Н. и Ольге З., которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.
После того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, супруги К. захотели оформить всю жилплощадь на себя. К тому же новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Договориться о том, как пользоваться квартирой тоже не вышло, и семья решила действовать через суд.
В иске, направленном в Измайловский райсуд, они попросили признать доли Инны Н. и Ольги З. в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.
В первой инстанции заявителям отказали, а в апелляции, в Могорсуде, напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Суд посчитал, что доля каждой ответчицы незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось, и при этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности.
Ответчики стали оспаривать решение Мосгорсуда в ВС.
Коллегия по гражданским спорам поддержала апелляцию, и в определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать её по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен.
Для этого, помимо незначительности доли должны быть одновременно соблюдены еще два условия: должна отсутствовать возможность реального выдела доли, и собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае: обращать внимание надо на возраст человека, о котором идёт речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства.
Верховный Суд сослался на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".
Изучив обстоятельства спора, Верховный Суд оставил решение Мосгорсуда без изменения.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8(967) 194-99-25.
