(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
17 июня 2017
Эксперты отмечают, что число объектов в новостройках, перетекающих в этот сегмент, за последние три года выросло на 120%.
Эксперты, наблюдая процесс перехода жилья с первичного рынка старой Москвы на вторичный, отмечают значительное — больше чем в два раза — увеличение за последнее время доли квартир, выставленных на продажу в новых домах. Имеются в виду дома, введённые в эксплуатацию не более трёх лет назад.
Разница между средней стоимостью предложения объектов в домах старого и нового жилищного фонда варьирует, в зависимости от престижности административного округа столицы, от 10% до 20%.
Специалисты сферы недвижимости указывают, что в настоящий момент доля квартир, выставленных на продажу в новостройках, составляет 5,7% от общего объёма экспонируемой на вторичном рынке недвижимости. По сравнению с 2014 годом, данный показатель в абсолютных цифрах увеличился на 120%.
Сейчас наибольшая доля квартир, выставленных на продажу в новостройках, наблюдается в Юго-Западном административном округе — 16% от общего объёма предложения подобных объектов на столичном рынке недвижимости. Далее идут Западный и Северо-Восточный административные округа — по 14% в каждом.
Причём, первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, „выплескивается“ на вторичный рынок ещё до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности — продажа квартиры происходит по переуступке прав.
Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности. Так бывает, если, к примеру, объект не удалось продать по требуемой цене.
Порой сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают, и такие собственники ждут окончания 3-летнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. Когда квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях.
Отмечают, что доля так называемых инвестиционных квартир растёт пропорционально увеличению спроса на жилье в новостройках. Число сделок на первичном рынке жилья Москвы (включая ТиНАО) по сравнению с первым кварталом прошлого года выросло практически в два раза, и инвестиционная активность покупателей в рассматриваемом сегменте коррелирует с этой динамикой.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (967) 194-99-25.
