(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
10 июня 2017
Специалистами сферы рынка недвижимости указывается на то, что покупатели стали более внимательно подходить к вопросам юридической проверки при покупке жилья. Даже если покупатели самостоятельно находят вариант для покупки, то для сопровождения сделки они часто привлекают специалистов.
Перестраховаться сейчас довольно просто, для этого достаточно выбрать другую квартиру, и на рынке для этого есть огромный выбор вариантов. При возникновении сомнений проще отказаться от покупки и найти рядом другую квартиру, не вызывающую вопросов.
Риэлторами отмечается процентное соотношение 70 к 30, где 70% — это так называемые чистые квартиры, а 30% — проблемные.
К проблемным специалисты относят: квартиры с отказниками при приватизации;
квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов (что может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде).
Так же в списке проблемных оказываются приобретенные с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили своё обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим;
квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.
Недвижимость из данного списка не пользуется популярностью потому, что после заключения сделки договор купли-продажи могут оспорить в суде. Суд в таком случае может признать сделку ничтожной, и покупатель потеряет приобретенную квартиру.
Отмечается также то, что выписка из ЕГРН не является панацеей, архивные выписки из домовой книги бывают неправильными, попадаются технические ошибки в этих выписках — например, не вписан несовершеннолетний собственник. Всё это впоследствии может привести к большим неприятностям.
Возникнет либо аннулирование сделки, либо подселение в уже купленную квартиру человека с постоянной регистрацией. При аннулировании бывший продавец квартиры обязан возместить покупателю полную стоимость сделки, а бывший покупатель возвращает квартиру.
Что касается второго варианта, то случается так: на момент приватизации квартиры некоторые члены семьи собственника недвижимости (это могут быть и бывшие члены семьи), проживающие в этой квартире, могли отказаться от приватизации. При этом по закону они сохраняют право пользования квартирой, а шансов у нового собственника снять с регистрационного учёта подобную категорию пользователей через суд, практически нет.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (967) 194-99-25.
