Специалисты налоговой сферы обращают внимание на вычеты при приобретении недвижимости. В том числе и долей в квартире

27 апреля 2017

Налоговики напоминают о том, что сумма доходов, полученных работником организации, может быть уменьшена на налоговые вычеты. Налоговый вычет - это твёрдая денежная сумма, которая уменьшает доход работника при исчислении налога.

Обращается внимание на то, что организация обязана уменьшить доход работника на стандартные налоговые вычеты. Социальные, имущественные и профессиональные вычеты работник может получить как в налоговой инспекции, где он состоит на учёте, при подаче декларации о доходах за прошедший год, так и у работодателя.

В рамках Закона от 6 апреля 2015 года № 85-ФЗ физические лица могут получать социальные вычеты по НДФЛ через работодателя до окончания налогового периода. Для этого нужно подтвердить в налоговой инспекции свое право на получение таких вычетов, а подавать в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ при таком порядке уже не нужно. Имущественные вычеты Налоговый кодекс предусматривает несколько случаев предоставления имущественных налоговых вычетов (ст. 220 НК РФ): при приобретении или новом строительстве жилых домов (в том числе с землей), квартир, комнат, долей в квартире, а также земли для строительства на территории Российской Федерации. Размер этого вычета не должен превышать 2 000 000 рублей; при продаже имущества.

С 1 января 2014 года к вычету можно принять фактически произведённые расходы на уплату процентов по кредитам, которые были получены с указанной даты, в сумме не более 3 000 000 рублей. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), которые были получены до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений. До 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение объекта недвижимого имущества и по расходам на погашение процентов по целевым кредитам, использованным на его покупку были связаны с одним и тем же объектом, и повторное предоставление вычета не допускалось.

После 1 января 2014 года редакция статьи 220 Налогового кодекса РФ изменилась, повторное предоставление вычета также не допускается. Но установлено, что имущественные вычеты можно получить как по расходам на покупку жилья - не более 2 000 000 рублей, так и по расходам на погашение процентов по целевым кредитам - не более 3 000 000 рублей. Указанные вычеты можно заявить по разным объектам недвижимости.

Поэтому если до 1 января 2014 года гражданин купил квартиру за счёт собственных средств и воспользовался имущественным налоговым вычетом, то после 1 января 2014 года при покупке другого жилья за счёт целевого кредита он вправе заявить вычет по расходам на проценты по такому кредиту. Имущественный вычет, который предоставляют покупателю жилья, может быть также получен сотрудником на работе, если он подтвердит своё право на вычет в налоговой инспекции.

Форма уведомления о подтверждении права на имущественные вычеты по НДФЛ, утвержденная приказом Федеральной налоговой службой России от 14 января 2015 года № ММВ-7-11/3@, вступила в силу 12 апреля 2015 года. Налоговый агент (работодатель) возвращает гражданину сумму НДФЛ, удержанную с начала налогового периода (календарного года), в котором было подано такое заявление ( в соответствии с п. 15 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом ВС РФ 21 октября 2015 г. Указанный Обзор ФНС РФ направила для сведения и использования в работе Письмом от 3 ноября 2015 г. № СА-4-7/19206@). Заявление на предоставление имущественного вычета, которое работник должен подать работодателю, оформляется в произвольной форме.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: (967) 194-99-25.