(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
17 марта 2017
За прошлый год в процедуре банкротства оказалось около 100 российских застройщиков, на балансе которых находится в общей сложности около 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. Многие несостоявшиеся собственники жилья стремятся признать свое право собственности на недостроенные объекты недвижимости в судебном порядке.
Жительница Тюмени дошла до Верховного Суда, пытаясь решить данный вопрос.
В ситуации, когда застройщик банкротится, его права в ходе процедуры банкротства отдаются жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), члены которого пытаются достроить дом самостоятельно. Но пока строительство жилого дома не завершилось, дольщик не может признать право собственности на оплаченную квартиру даже в судебном порядке. При этом покупатель может получить право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Жительница Тюмени Кокорина Г.М. ещё в 2006 году вступила в долевое строительство десятиэтажного жилого дома в Тюмени, и должна была получить однокомнатную квартиру в новенькой многоэтажке в 2008 году.
Сроки сдачи объекта застройщик, ООО "Тюмень-Лукойл-Строй" то и дело продлевал, а в 2009 году компания и вовсе стала банкротом. На тот момент дом был построен лишь частично, а конкурсный управляющий выбрал ЖСК "Согласие" в качестве организации, которая завершит затянувшуюся стройку.
В 2016 году Кокориной надоело ждать своё новое жильё, и она обратилась в суд, чтобы добиться признания права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры. Первая инстанция отказалась удовлетворять иск, сославшись на отсутствие доказательств полной оплаты недостроенной квартиры. И Ленинский райсуд Тюмени указал на то, что Кокорина не является членом кооператива "Согласие", который достраивает дом. Апелляция тоже отказала истцу в удовлетворении требований.
Несостоявшаяся собственница квартиры обратилась с обжалованием решения нижестоящих инстанций в Верховном Суде. Верховный Суд отметил, что в спорной ситуации не имеет значения факт членства Кокориной в кооперативе, который завершает стройку жилья. Смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства, пояснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда.
Подробнее об этом можно посмотреть на сайте Верховного Суда http://www.vsrf.ru/indexA.php дело № 89-КГ16-10.
Судьи ВС РФ считают, что нижестоящим инстанциям следовало оценить, претендует ли ещё кто-то на получение права собственности недостроенной квартиры и будут ли нарушены права членов ЖСК "Согласие", если удовлетворить требования Кокориной.
Решения тюменских судов было отменено и дело отправлено на новое рассмотрение в апелляцию.
Таким образом, своим определением Верховный Суд подтвердил, что возможность признать право собственности на объект незавершённого строительства у дольщика безусловно есть.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25.
