(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
11 октября 2016
Минфин РФ в ответ на обращение налогоплательщика дал разъяснения о том, что для исчисления и уплаты НДФЛ не имеет значения, было ли изменения размера доли собственника квартиры. Главным условием является то, чтобы он владел ею не менее трёх лет, о чём говорится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50685 "Об уплате НДФЛ при продаже квартиры"). Следует учесть, что для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года, этот минимальный срок составляет пять лет ( п.2-3 ст.217.1 НК РФ).
В обращении к ведомству рассказывалось о том, что супруг в 2013 году приобрёл долю в праве собственности на квартиру. В 2014 году квартира была оформлена в общую долевую собственность обоих супругов, позднее жена подарила ему свою долю в квартире, и он стал единоличным владельцем доли в праве собственности на квартиру. Когда же в марте 2016 года он продал указанную квартиру, то возник вопрос: нужно ли платить НДФЛ с дохода, полученного от продажи?
Специалисты финведомства был дан ответ, что этого делать не нужно. Основанием к этому служит то, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью по п.1 ст. 256 ГК РФ, при этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Учитывается, что продажа доли в квартире влечёт за собой прекращение права собственности на неё в рамках п.1 ст.235 ГК РФ, тогда как изменение состава собственников не прекращает права собственности, но предусматривает государственную регистрацию такого изменения (ст.131 ГК РФ).
В результате, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную долю в квартире. Дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей в квартире в данном случае значения не имеет.
Минфином уточняется: если доля в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера) три года и более, то доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению НДФЛ ( п 17.1 ст. 217 НК РФ).
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 .
