(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
16 июля 2016
В рамках Премии Urban Awards ,был проведён бизнес-завтрак «Квартиры с отделкой: UPGRADE. Дань моде или эффективный инструмент повышения продаж?»
Инициатором и одним из организаторов мероприятия стала Архитектурно-строительная компания «Галерея Проектов», которая выступила в этом году Партнёром Премии. 7 июля в Meeting Point собрались представители ведущих игроков рынка недвижимости и журналисты профильных средств массовой информации. В ходе мероприятия обсуждались насущные вопросы и проблемы, связанные с развитием такого продукта как «квартиры с отделкой» от застройщика.
Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея Проектов», отметила, что российский потребитель становится более требовательным к своему будущему жилью и всё больше ориентируется на европейские нормы и стандарты. Когда у него есть выбор между двумя форматами - квартирой с готовой отделкой или квартирой Shell&Core, он всё чаще и всё охотнее выбирает первый вариант. Что же касается позиции застройщика, то предоставление покупателю возможности приобретения таких лотов с отделкой существенно повышает их ликвидность: в среднем они продаются в 1,5 раза быстрее. К тому же, продажа квартир с отделкой позволяет девелоперам привлекать большое количество «инвесторов», которые заинтересованы в оперативной сдаче квартир в аренду, а также решить вопрос с реализацией доли квартир из разряда «неликвида».
Юлия Кристова коснулась темы рисков застройщика: «Многие девелоперы пока не предлагают квартиры с отделкой по той простой причине, что боятся дополнительной "головной боли". Ведь это и увеличение объёма инвестиций в проект, и расширение функционала компании, и дополнительные гарантийные обязательства перед покупателями».
Однако она отметила, что все трудности, возникающие при реализации квартир с отделкой, могут быть успешно решены и переведены в дополнительные возможности для застройщика, что и подтверждается опытом многих девелоперских компаний, наращивающих долю квартир с отделкой в своём предложении рынку.
Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж PSN Group, у которой за плечами большой опыт работы в том числе и на международном рынке недвижимости также заметила по данном тренду: «Если взять, к примеру, европейский рынок, то там во многих странах законодательно предусмотрено, что застройщик сдает квартиры с отделкой. У нас же пока большинство квартир выходят в формате Shell&Сore. Но в перспективе, думаю, все изменится в сторону готовых вариантов с отделкой».
Генеральным директором компании «Бест-Новострой» Викторией Григорьевой была приведена статистика по структуре предложения на столичном рынке: 90% проектов в Москве сегодня предлагаются без отделки, а в новостройках, где есть квартиры с отделкой, продажи идут активнее на 30%.
В массовом сегменте на реализации находятся 395 корпусов, из них 48 - с отделкой (что составляет 12,1%). В сегменте бизнес- и премиум-класса продажи ведутся в 156 корпусах, и только в 10 из них квартиры предлагаются с отделкой ( что составляет 6,4%). В элитном сегменте реализуются квартиры в 44 корпусах, и лишь в одном представлены лоты с отделкой ( это 2,2%). На рынке апартаментов из 104 реализуемых корпусов отделка представлена в 11 корпусов (10%).
Стоимость отделки в эконом-классе на сегодняшний день составляет 10-14 тыс. рублей за кв. м, в комфорт-классе - 18-25 тыс. рублей за кв. м, в бизнес- и премиум-классе - 50-70 тыс. рублей за кв. м. Виктория Григорьева по этому поводу заметила: «Для клиента ремонт от застройщика может оказаться на 15-50% дешевле, того, который он бы сделал самостоятельно. А общий бюджет покупки, как правило, оказывается только на 10% больше».
Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов высказал такое мнение: «Безусловно, покупателей в массовом сегменте привлекает возможность включения ремонтных работ в ипотечный договор. Кроме того, когда застройщик делает отделку в квартирах посекционно, жителям не придется жить полгода-год после заезда в окружении строительных шумов, которые издают соседи». И добавил, что для застройщика квартиры с отделкой не являются дополнительным способом заработка, а скорее, вынужденной мерой, которую диктует рынок.
Участники круглого стола признали тот факт, что в ближайшее время все девелоперские компании придут к квартирам с отделкой. И в связи с этим ближайшая задача, стоящая перед игроками рынка жилой недвижимости, заключается в том, чтобы сделать предложение по этому продукту наиболее разнообразным и полным.
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 .
