Cо 2 июня продать большинство квартир и иные объекты недвижимости можно, только обратившись к нотариусу

12 июня 2016

Как считают эксперты, эти меры призваны защитить собственников и покупателей жилья от мошенничества и иного обмана, но на практике могут лишь привести к удорожанию и существенному затягиванию сделок.

Обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью упразднили в 1998 году, и вот уже две десятилетия частнопрактикующие служители юстиции активно пытаются восстановить свой контроль за очень прибыльным рынком жилья. До недавнего времени все таковые законопроекты, инициированные региональными органами власти, отдельными депутатами и даже главой государства, отклонялись.

В качестве объяснений необходимости предоставления новых полномочий нотариусам, нотариальное сообщество апеллирует к опыту европейских стран, в которых именно участие нотариусов «оптимальным образом защищает интересы продавцов и покупателей недвижимости, обеспечивая законность оборота недвижимости».

В начале 2012 года нотариусов поддержали в Администрации Президента России – восстановление нотариальной формы сделок с недвижимостью стало одной из главных новаций масштабного проекта реформирования гражданского законодательства, предложенного главой государства Дмитрием Медведевым. В пояснительной записке к документу говорилось: предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, нотариусы обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту.

Одновременно с этим в регистрирующих органах предлагается создать систему проверки представляемых документов, чтобы защитить собственников от ошибок самих нотариусов.

Президентом Федеральной нотариальной палаты Марией Сазоновой ранее упоминалось, что этот проект «ангажирован нотариусами» – кроме сделок с жильём, им делегировалось совершение около десяти других новых действий.

В конце минувшего года частнопрактикующим служителям юстиции частично удалось восстановить свои права – внесённые поправки ввели обязательную нотариальную форму для сделок по отчуждению доли в квартирах и иных объектах недвижимости посторонним лицам, а также по продаже принадлежащей несовершеннолетним собственности.

Специфика распоряжения долями в общем имуществе привела к принятию этого закона. Дело в том, что действующий Гражданский кодекс РФ обязывает желающего продать свою часть квартиры предложить её выкупить другим совладельцам (чаще всего – членам семьи). Только если в течение месяца после получения официальных извещений они не согласятся на сделку или подпишут отказ, доля может быть продана постороннему лицу, причём по цене не ниже, чем предлагалось выкупить соседям. Но именно такой механизм, как свидетельствуют некоторые эксперты, неоднократно приводил к злоупотреблениям, конфликтам и судебным тяжбам. При этом жертвами становились в том числе и законопослушные покупатели, так как в случае выявления нарушений порядка извещения совладельцев уже совершенная сделка купли-продажи могла признаваться недействительной с возвратом имущества прежним собственникам.

Для предупреждения таких споров контроль за соблюдением механизма отчуждения долей решили возложить на нотариусов: они должны удостовериться, что все собственники на уведомления в течение месяца не отреагировали на них или предоставили надлежащий отказ.

Однако новые поправки включают обязательное участие нотариусов при «отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» – продаже любого объекта недвижимости, принадлежащего двум или более владельцам. По данным Росреестра, в общей собственности в настоящее время находится почти 58 процентов всех частных жилых помещений, 40 процентов земельных участков и многие другие объекты.

И в другой норме того же закона закреплено, что такая сделка может совершаться только через месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, но никаких исключений для ситуаций, когда квартира продается целиком, не предусматривается. Юристы не исключают, что во избежание конфликтов и злоупотреблений некоторые нотариусы и осторожные покупатели будут требовать соблюдения месячного «моратория». Поскольку подписание всеми продавцами согласий, заверения в добровольном участии в сделке и иные действия не исключают её оспаривание из-за формального нарушения.

Эксперты также указывают, что новый закон не преследует ранее озвученные нотариальным лобби цели – защиты участников общей собственности и покупателей долей от злоупотреблений. Но при этом введение обязательной нотариальной формы существенно удорожает процедуру продажи, что может негативно отразиться на привлекательности таких квартир.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам:   967 194-99-25 , .