Новые полномочия нотариусов позволят обеспечить юридическую чистоту сделок с долями квартир

22 марта 2016

С этого года для сделок с недвижимостью, нередко оказывающихся в зоне риска, вводится обязательная нотариальная форма. К рискованным — помимо сделок по продаже долей в квартире посторонним лицам — законодатели также отнесли продажу имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.

По словам председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова, новые полномочия нотариусов не сводятся к формальной регистрации перехода права, а позволят прежде всего обеспечить юридическую чистоту сделок. Если по вине нотариуса гражданин понесёт ущерб, то убыток полностью возместят за счёт страховых средств нотариуса или даже через взыскание его личного имущества.

Ситуация с долевым владением, когда объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, является довольно распространённой на рынке, и раздробленная на мизерные части собственность зачастую создает почву для конфликта между наследниками или бывшими супругами. Находятся те, кто, используя эти ситуации, покупают по бросовой цене долю в проблемной квартире и начинают процесс по выживанию остальных владельцев. Судебные разбирательства нечасто приводят к положительному результату, поскольку доказать, что один родственник проигнорировал право другого родственника на первоочередной выкуп, очень трудно.

Теперь законодателями было решено положить конец такой практике путём привлечения к сделкам нотариусов. С этого года при продаже доли в квартире постороннему лицу продавец обязан представить нотариусу вместе с прочими документами доказательство того, что все собственники извещены о продаже и цене сделки, но желания купить не проявили.

В случае продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним и ограниченно дееспособным лицам, нотариусу надо будет убедиться в согласии органов опеки, иначе, если ребенок или инвалид останутся без крыши над головой, ему придется полностью возмещать ущерб (как правило, максимум, чем могут поплатиться в случае ошибки или злого умысла чиновники органов опеки — своей должностью).

Средства на возмещение такового ущерба будут браться из страховых сумм — деятельность каждого нотариуса застрахована им лично, а также региональной нотариальной палатой. Если объём страховки на покрытие убытков окажется недостаточным, нотариус расплатится собственным имуществом.

Отмечается, что с 2018-го года эту систему дополнят новым компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты: уже к концу 2016 года, по словам президента ФНП Константина Корсика, на счетах фонда аккумулируют около 50 млн рублей.

В ФНП заверили, что обязательный поход к нотариусу не станет обременительным для граждан. В случае, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению, тариф по ней составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей. Гражданин к тому же сможет сэкономить более 10 тысяч рублей на услугах риелтора по регистрации сделки, так как нотариус сам передаст документы в Росреестр и получит готовый пакет в течение трех дней. Получение выписки из Единого госреестра и оплату пошлины в этом случае собственнику не понадобится — нотариус запросит их сам бесплатно. В целях повышения безопасности при заключении сделки клиент также сможет провести расчёт по сделке безналично, через депозит нотариуса, за полторы тысячи рублей.

В Федеральной нотариальной палате отмечают, что и до введения новых правил наметился рост добровольных обращений граждан к нотариусам по сделкам с недвижимостью. В частности, за 2015 год доля нотариально удостоверенных сделок выросла на 15%, при этом в целом активность на рынке недвижимости за тот же период снизилась из-за кризиса минимум на 7%, согласно статистике Росреестра.

«В ряде случаев нотариальное удостоверение сделки вместе с регистрацией через нотариуса стоит дешевле, чем аналогичное обращение к обычному юристу, который при этом ни за что не отвечает», — поясняет президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. В прошлом году снижение нотариальных тарифов достигло трёхкратного размера (например, удостоверение сделки купли-продажи квартиры ценой в 5 млн рублей составит 15 тыс., а если сделка совершается между близкими родственниками — 13 тыс.). Сократились и сроки регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам до 1–3 рабочих дней.

Предполагается, что нотариальное удостоверение станет еще более востребованным с 2017 года, когда отменят бумажное свидетельство о праве собственности, которое чтут люди старой закалки и которое можно получить только лично.

У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам:  967 194-99-25 , .