Нотариусам расширили полномочия, чтобы помочь гражданам избежать мошенничества

12 января 2016

С нового года вступил в силу Федеральный закон №391, в котором прописаны новые правила, касающиеся сделок в сфере недвижимости.

29 декабря Президентом России Владимиром Путиным подписан Федеральный закон №391-ФЗ, положения которого существенно расширяют полномочия нотариуса при совершении ряда сделок с недвижимостью. По новому закону вводится обязательная нотариальная форма супружеского согласия на сделки, требующие государственной регистрации. Новые правила регулируют процесс доверительного управления наследственным имуществом, а также предоставят возможность удостоверения электронных документов.

Эксперты сферы недвижимости считают, что основное преимущество нового закона в том, что он наконец упорядочит процедуру отчуждения долей в праве, а также поможет избежать мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.

Закон, таким образом, позволит избежать мошенничеств с отчуждением таких долей, так как конкретно в законе прописано то, какие виды нотариальных действий могут проводить руководители органов местного самоуправления в местах, где отсутствует нотариус. В частности, это касается только тех граждан, которые проживают по месту регистрации.

Если раньше, например, чтобы продать долю в квартире, муж должен был получить согласие жены и, как правило, эта сделка заверялась по желанию, то теперь эта процедура будет обязательной, что еще раз позволит избежать дополнительных вопросов при дальнейших операциях.

Федеральная нотариальная палата указывает на то, что федеральный закон № 391-ФЗ, значительно расширил полномочия нотариусов. Законом установлены действенные механизмы защиты прав и законных интересов граждан, и вступление в силу нового закона, в частности, станет большим шагом в решении проблемы с долевой собственностью.

При заключении сделки купли-продажи доли в квартире, нотариус прежде всего проверит, что продавец предоставил возможность другим собственникам воспользоваться преимущественным правом покупки. Третьим лицам доля будет продана только, если остальные собственники от приобретения откажутся, и документы, подтверждающие это, будут предоставлены нотариусу. Нотариус удостоверится, что сделка совершается добровольно и полностью соответствует закону и разъяснит сторонам все её подробности. За последствия заключенной сделки нотариус отвечает не только репутацией, но и деньгами. Если по вине нотариуса будет допущена ошибка, в результате которой граждане понесут ущерб, нотариус возместит его.

Понижены нотариальные тарифы на удостоверение сделок с недвижимостью для родственников.

Новым законом производится защита прав и несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных) — сделки в отношении любого их недвижимого имущества обязательно должны будут удостоверяться нотариально.

Соглашения о разделе имущества теперь также подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что позволит защитить права всех участников соглашения. Нотариус разъясняет сторонам все нюансы подписания документа, подробно проговаривает все указанные в нем условия и предупреждает о последствиях, что резко снижает вероятность того, что соглашение будет заключено на кабальных для одной из сторон условиях.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 , , .