Участники рынка недвижимости не согласились с заммэра, заявившим о стагнации на рынке дорогого жилья в Москве

22 октября 2015

Рынок жилья классов бизнес и элит замрет в ближайшее время, а цены не будут расти, сказал в эфире телеканала «Россия-24» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Жильё бизнес-класса сейчас несколько притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жилье», — сказал Марат Хуснуллин.

Он считает, что цены в этих сегментах ждёт стагнация, но резкого снижения не будет. Объясняя это тем, что владельцы дорогих объектов не особенно торопятся их сейчас продавать, поскольку у них нет в этом острой необходимости, заммэра всё-таки уверен: «Рано или поздно стоимость недвижимости в Москве возвращается и даже превышает докризисные отметки».

Московские риелторы и девелоперы лишь отчасти согласились с главой стройкомплекса Москвы, но по поводу рынка дорогих классов жилья в целом они настроены более оптимистично.

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев считает, что говорить о закате рынка элитной недвижимости преждевременно. По его мнению, этот рынок всегда и везде является одним из самых стабильных, а в кризис, как известно, в первую очередь наиболее уязвимы потребители среднего класса.

По его словам, большинство клиентов элитного рынка хранили свои сбережения в валюте, и на фоне резкого удешевления российской национальной валюты они оказались в выигрышном положении.

Соглашаясь с тем, что новые экономические реалии заставляют и покупателей, и девелоперов адаптироваться к изменившимся условиям, он отметил, что сейчас на рынке наблюдается явная тенденция к уменьшению бюджетов покупки. Реакция застройщиков на это выразилась в снижении метражей квартир: с августа 2014 года по август 2015-го средняя площадь квартир в элитных новостройках снизилась на 8% и составила 138,9 кв. м.

Увеличилась доля спроса на квартиры и апартаменты в новостройках стоимостью до одного миллиона долларов — в 6 и 2,5 раза соответственно. Доля сделок с дорогими квартирами на протяжении текущего года оставалась неизменной, что составляет 11–13% от общего числа проданных квартир. В сегменте апартаментов в третьем квартале 2015 года впервые с начала этого года были проданы апартаменты стоимостью более 5 миллионов долларов (два объекта).

Также Алексей Трещев указал на то, что в результате, даже несмотря на активность покупателей прошедшим летом и увеличение числа продаж, суммарный объем сделок в июне — августе оказался на 6% меньше аналогичного прошлогоднего показателя — он составил 422,6 млн долларов.

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов отмечает, что «элитка» не пропадала как класс ни в один из кризисов. Аналитические данные показывают, что продажи идут лучше среднего, особенно в достойных проектах с высокой строительной активностью, хорошей локацией и инвестиционно привлекательными рублевыми ценами.

Денис Попов указал на то, что есть проекты, которые по тем или иным причинам изначально стали провальными, и для них кризис только усугубил ситуацию. При этом многие застройщики, ориентированные на премиальный и элитный сегменты, продолжают вести продажи, в том числе за счёт гибкого подхода к ценообразованию.

При этом Попов согласился с тем, что для города наиболее важным сегментом всегда был и будет экономкласс как наиболее массовый, так как сегмент обеспечивает город большими объёмами строительства и площадей.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 , , .