(967) 194-99-25
Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна
В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72%
Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза
Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
22 июля 2015
Росреестр города Череповец доказал право оформлять доли собственности на жильё, купленное при помощи материнского капитала путём дарения. Соответствующее решение областным судом принято по апелляционной жалобе Росреестра на решение Череповецкого городского суда в рамках дела Константина Солодкого.
В марте 2015 года появилось сообщение о жителе Череповца, который получив материнский капитал и погасив ипотеку, направился в Росреестр за оформлением долей на квартиру в пользу детей, как того требует закон. Но сотрудники указанного ведомства не стали регистрировать собственность путём перераспределения долей, как того хотел Константин Солодкий, и предложили ему оформить договор дарения.
Собственник, заподозрив в этом действии серьёзные проблемы для себя, обратился в суд. Череповецкий городской суд признал его нежелание действовать по предложенным указаниям Росреестра вполне обоснованным, однако Росреестр обжаловал решение.
В череповецком Росреестре, на вопрос, каким образом ведомство в дальнейшем будет производить государственную регистрацию права собственности на квартиру, купленную при помощи материнского капитала, был дан письменный ответ, опубликованный сайтом cherinfo.ru
В этом ответе говорится, что в соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Следовательно, как считают в Росреестре, сторонами соглашения о распределении (определении размера) долей в праве общей собственности на квартиру могут быть только участники долевой собственности (собственники).
Далее ведомство указало, что согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №?256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривают оформление жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и их детей, с определением размера долей по соглашению.
При этом сотрудниками Росреестра сделано пояснение о том, что понятие «соглашение» в данном случае подразумевает договоренность по вопросу определения долей в праве собственности на жилое помещение, а не предполагает конкретную сделку по его приобретению. «Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации прав на недвижимое имущество», - заключают в Росреестре Череповца.
Юрист Олег Иванов, защищающий интересы Константина Солодкого, с таким мнением не согласился и обратился в Верховный суд с требованием дать однозначные разъяснения по названной проблеме.
Защитник считает, что сторона Росреестра в данном случае предлагает подменить соглашение о перераспределении долей на договор дарения. Так же Иванов указывает на то, что правовые последствия у этих действий разные: материнский капитал дается на всю семью, и если через несколько лет после рождения второго ребенка у пары появляются еще дети, они также могут претендовать на долю в квартире, и доли придется перераспределять.
С учётом того, что договор дарения — сделка, которую не отменить, то есть перераспределить детские доли собственности ровно, между всеми участникам, будет просто невозможно, родители смогут лишь распределить то, что принадлежит им, и в итоге сами рискуют остаться без недвижимости.
Мнение юриста сводится к тому, что Росреестр пытается подменить понятия. «Они хотят гражданско-правовую сделку — договор дарения — вменить под видом соглашения. Но соглашение может быть пересмотрено, а гражданско-правовая сделка в дальнейшем не подлежит отмене. Мы будем добиваться признания нашей правоты в этой ситуации», - заявил защитник Константина Солодкого
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 , , .
