Кризис увеличивает на рынке недвижимости долю квартир с большей функциональностью и в проектах с созданием гармоничной среды

20 апреля 2015

В связи со снижением спроса на жильё, застройщики активнее в конкуренции за потребителя делают предметом продажи в кризис не просто квадратные метры, а стиль жизни. Об этом, в числе прочего, говорили участники круглого стола на площадке ведущей строительной и интерьерной выставки MosBuild 2015.  
После декабрьского ажиотажа на рынке жилья, когда по некоторым проектам цены выросли на 30%, уже в январе спрос упал, и наступила корректировка цен. Высказываясь по теме «Рынок жилищного строительства: уроки кризиса и взгляд в будущее», руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе сказал, что проектов, где бы не было скидок, сейчас уже нет.

Некоторые из застройщиков предлагают скидки, беспроцентные рассрочки на очень продолжительный срок, в том числе и до завершающей стадии строительной готовности, а некоторые избрали другую стратегию, например, предлагая ипотеку под 8 процентов. То есть речь идёт о маркетинговых ставках, где скидка уже заложена в стоимость квадратного метра.

Лобжанидзе оценивает падение спроса в первом квартале 2015 года в 30 процентов и указывает на то, что определенные ожидания связаны сейчас с ипотекой. Но при этом эксперт был осторожен в прогнозах: «Но, судя по итогам марта, мы каким-то особенным оптимизмом поделиться не можем. Будем надеяться, что сработает сезонность, и апрель даст лучшие результаты».

Кризис заставляет искать новые формы предложения. К примеру, некоторые застройщики пошли по пути увеличения функциональности квартир, и в панельных домах строители уходят от стандартной квартирографии. В проектах, всё чаще акцент делается прежде всего на создание гармоничной среды. «Девелоперы перестроятся и будут предлагать своим клиентам стиль жизни, а не только кирпич и бетон», - охарактеризовал данные направления Лобжанидзе.

Рассказывая о рынке новостроек Московской области, руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков привёл данные о том, что в первом квартале 2015 года цены выросли в среднем на 3 процента, объём предложения увеличился на 7 процентов и сейчас составляет 3,8 млн кв м. На рынок вышло 16 новых проектов, большинство из которых принадлежат к комфорт-классу. При этом Бобков обратил внимание на следующий факт: «Если говорить о сегментах, которые менее чувствительны к ипотеке, - это сегменты бизнес- и премиум-класса, - то по ним за эти три месяца зафиксировано увеличение количество сделок на 11 процентов по сравнению с первым кварталом 2014 года».

Его прогноз содержит следующие позиции: в ближайший год популярностью будут пользоваться новостройки, находящиеся на достаточно высоких стадиях строительной готовности со сдачей в этом или следующем году. Продажи будут простимулированы и льготной ипотекой, ведь лучше взять сегодня кредит под 12 процентов, чем завтра при той же зарплате под 15 процентов.

Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова, указала на то, что чаще всего застройщики предлагают клиентам скидку при стопроцентной оплате, но если раньше размер дисконта составлял 3 процентов, то сейчас он доходит уже до 5-7 процентов. Эффективной мерой стимулирования спроса являются и рассрочки на срок от года до пяти и более лет.

Покупатель, таким образом, сегодня имеет возможность купить квартиру с ощутимой выгодой. Однако Соколова подчёркивает, что следует тщательно присматриваться к застройщику: «Оценивая проекты, следует обратить внимание на застройщика. Он должен быть с хорошим портфолио, с хорошим реноме. Второй момент - наличие крупного финансового партнёра в проекте. Это значит, что проект будет достроен. Третий - подрядчики. Это должна быть крупная организация».

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 , , .