Можно ли обязать представителя несовершеннолетнего выкупить малую долю квартиры, находящуюся в совместной долевой собственности?

Тема вопроса: Доля в квартире

Ольга Матвеевна, Красногорск, 12 апреля 2020 года, 11:21

Добрый день! Я (пенсионерка, мой возраст 64 года) и моя 14-летняя внучка получили в наследство по 1/12 и 11/12 доли соответственно в 3-х комнатной квартире в Подмосковье. В наследство мы вступили, право на собственность уже оформили. Представитель моей несовершеннолетней внучки (её мать - бывшая жена моего покойного сына) подала на меня в суд о разделе наследственного имущества, требуя признать право на долю в собственности на жилое помещение в полном объеме за несовершеннолетней наследницей, и признать утрату мною права на 1/12 долю в квартире. Поскольку в досудебном порядке меня не извещали о желании урегулирования этого вопроса, я выразила желание Мирового соглашения в ходе судебного разбирательства. Представитель несовершеннолетнего оказалась от урегулирования путем выкупа моей незначительной доли, исходя из кадастровой стоимости. Суд отказал ей в иске, учитывая, что согласие между нами не установлено и требований, направленных на раздел имущества путём передачи в счёт причитающейся мне доли какого либо иного имущества сторона истца не заявила и не намеревалась. Таким образом, всё осталось так, как было, не считая того, что с внучкой общение мне запрещено и появляться в г. Красногорске мне так же запрещено. Я проживаю в своей квартире в городе Химки. Поскольку меня просто "выкинули" из жизни внучки, настроили внучку против меня, разрешая писать мне оскорбительные послания, я хотела бы реализовать свою обязательную долю в наследстве и получить компенсацию в денежном выражении, считая это самым простым для меня решением. Вопрос в следующем: При подаче иска о принудительном выкупе моей незначительной доли в наследованной квартире, имеет ли право суд отказать мне по причине того, что органы опеки сочтут мой иск действием, направленным против интересов несовершеннолетнего в плане того, что компенсацию за выкуп моей незначительной доли сочтут непомерными расходами или представитель несовершеннолетнего заявит, что нет денег на компенсацию. И вообще, смогу ли я получить компенсацию, если собственник несовершеннолетний и как она будет выплачена? Ведь право на свою долю я утрачу только после ПОЛНОЙ выплаты компенсации? Надеюсь, что мне поможет Ваш совет. С уважением, О.М. Заранее спасибо за Ваш ответ!

Уважаемая Ольга Матвеевна!

Статья 252 Гражданского кодекса России предусматривает для Вас такое право на получение денежной компенсации за долю, которой Вы не моежете пользоваться. Однако судебная практика по таким делам очень противоречивая. Часто суды в таких исках отказывают.

Поэтому нужно подходить к такому иску от Вашего имени стратегически, рассматривая оба варианта. Если суд удовлетворит Ваш иск, то деньги будут взыскивать с Вашей бывшей невестки. Если суд откажет Вам, то суд тгда распишет, что Вы не лишены права пользования и тому подобное. И тогда на оснвоаниитакого решения об отказе можно будет подать новый иск об определении порядка пользования в квартире, и просить суд присудить Вам в пользование маленькую комнату в квартире. А потом тогда приехать, установить замки на дверь в эту комнату.

Если Вам нужна помощь в суде, а также затем в реальной реализации Ваши прав в этой квартире, то можете обратиться ко мне. Я также помогу Вам войти в квартиру и провести убедительные переговоры с другой стороной.

Могу преложить Вам прийти ко мне на приём, записавшись по указанным телефонам, когда запрет на передвижение по Москве в связи с коронавирусом закончится.