Доля в квартире

Тема вопроса: Доля в квартире

Светлана, Нижний Новгород, 10 августа 2017 года, 11:28

Естъ 3х комнатная квартира 60кв.м жилой 42кв.м поделенная на 7 долей, в которых в 2 комнатах 14,5 и 10 кв.м проживают 3 собственники 3/7 ( у каждого по 1/7) , и в одной комнате 17,5 кв.м ещё собственники 4/7 , у двоих по 1/7 и у одного 2/7 (так жили все до приватизирования и присуждена так же судом с порядком пользования по комнатам) Квартира разделена на 2 раздельных лицевых счета. Двое собственников (комната17.5 кв,м) у которых по 1/7 ( из которых один несовершенолетний) из частей 4/7, хотят продать нам свои доли , а ещё один (который имеет эти оставшиеся 2/7 доли)не хочет продавать. Вопросы 1. Есть ли возможность после покупки двух долей и имея уже 5/7 частей переселить собственника двух долей в комнату меньшего размера, если на его территории прописан ( но не собственник) несовершеннолетний ребенок и каким образом это сделать? 2. И ещё вопрос, сколько примерно может стоить эти 2/7 части доли собственников , что мы хотим приобрести Расчитывать из стоимости кадастра всей квартиры, поделенной на 7 частей или из стоимости принадлежащей им части комнаты, доли? 3.Так же на их территории комнаты 17.5 кв.м прописан маленький ребенок ( но не собственник),принадлежавщий родителю-собственнику оставшихся 2/7-х частей. Будут ли какие то проблемы, если мы захотим выкупать его доли? Или же ребенок остается прописанным в квартире? 4. Есть ли возможность выкупить в будущем так же ещё эти 2 части и как расчитывать? за часть комнаты или за 2/7 доли квартиры от кадастровой стоимости ? 5. эти двое собственников комнаты (17.5 кв.м) у которых по 1/7 доли из 4/7, у которых мы хотим выкупить 2 части, за последние 9 лет не платили за квартиру и там не проживали, но были прописаны, могут ли они выписаться из квартиры не заплатив долги, т.к. коммуналъный платеж приходит на третьего собственника ( имеющего 2/7 доли) этой комнаты? 6. Будет ли он знать что они выписались и не заплатили.? Или этот долг перейдет на нас?

Уважаемая Светлана!

1) Установить новый порядок пользования квартирой можно по решению суда. Если бы в квартире появился новый собственник, который вообще ранее не был, то прежний порядок бы утратил силу и можно было бы занять эту комнату по факту. Но поскольку меняются доли, но собственники всё те же, новых нет, то по факту занять нельзя. Тогда надо идти в суд. Либо по новому соглашению собственников можно изменить порядок пользования.

2) Если Вы выкупаете по согласию собсвтенника доли, то цену доли определяет он. Вы не можете цену определять из того, что Вам скажет юрист. Если хотите оценить рыночную цену квартиры и долей в них, чтобы просто знать, что Вы покупаете и сколько стоит, то лучше обратиться к оценщику.

3) Что касается ребёнка, то с продажей доли его родителем, ребёнок утрачивает право проживания в квартире, если он не проживал в квартире в момент приватизации. Но лучше в договоре это пропишите, что слены семьи продавца утрачивают право проживания и пользования квартирой, что он обязуется его выписать из квартиры. Лучше напишите, что выписывает до получения денег.

4) Возможность выкупить дургие доли есть. ВОзможно, другие собсвтенники согласятся Вам их продать. Если хотите принудительно выкупить через суд, то сможете это сделать, если эти собственники имеют другое жильё в этом городе, либо не проживают в квартире длительное время.

5) Да, для снятия с регистрации по ПМЖ не важно, что у них долги. Имеют право выписаться. Но Вы не обязны их долги оплачивать. Оплачивает коммунальные услуги те, кто ими пользовался. И не слушайте юристов в управляющей компании, если они скажут, что Вы должны оплатить. Это ерунда. Они просто хотят, чтобы кто-то заплатил. А Вы платите только за себя. Сохраняйте квитанции. Ни один суд не заставит Вас платить за других людей.

6) Кто будет знать? Долг на Вас не перейдёт. Читайте п. 5. Каждый обязан платить только за себя.