Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с "резиновыми" квартирами.
Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.
В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% - годом раньше.
06 июня 2015
Председатель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская стала модератором стола, а в числе участвующих были: первый зампред того же Комитета Елена Николаева; ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев; зампред Экспертного совета при Комитете ГД по жилищной политике и ЖКХ, руководитель секции жилищной политики Экспертного совета Валерий Казейкин; члены инициативной группы общественного движения "Мой дом. Против квартирного рейдерства Елена Евсеева и Александр Мигунов; генеральный директор ООО «УК «Земельное развитие» Павел Романов. Были и представители органов Верховного Суда РФ, Прокуратуры и МВД РФ, нотариального сообщества.
Елена Николаева напомнила, что искоренения появления „резиновых квартир“, в январе 2011 года в Госдуму рядом депутатов был внесён законопроект, № 49420-6 „О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“, который направлен на ограничение злоупотреблений собственниками жилых помещений своими правами путём совершения сделок, в результате которых возникает общедолевая собственность на жилое помещение. Данный законопроект не принят, так как на него пришло отрицательное заключение Правительства РФ, по мнению которого предлагаемые изменения ограничивают право собственности в части пользования жилым помещением и права на свободу передвижения в части запрета на вселение и жилое помещение. Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству намерен доработать данный законопроект с учётом всех пожеланий и поправок, чтобы вновь вынести его на рассмотрение.
Галина Хованская отметила начало действия определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда, по которой не допускается вселение на долю третьих лиц без согласия живущих в этом жилом помещении, которое не распространяется только на самого собственника, несовершеннолетних детей и членов семьи. «В соответствии с таким положением, нам легче стало объяснять на приёмах гражданам, что они могут себя защитить от посторонних лиц, которые вселяются, например, в однокомнатную квартиру», - отметила Хованская.
Ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев предложил ограничивать количество долей санитарными требованиями, таким образом, чтобы вселение большого количества людей на маленькую площадь стало невозможным. Возникли и предложения ужесточить некоторые статьи Гражданского кодекса, чтобы ограничить права тех, кто постоянно не проживает на указанной жилплощади и так далее. Члены инициативной группы «Мой дом. Против квартирного рейдерства» предложили передать собранную ими практику случаев захвата квартир на изучение Верховному Суду, а также внести дополнения в Гражданский кодекс. Александр Мигунов указал на злоупотребление полномочиями сотрудников полиции на местах, помогающих рейдерам или же пользующихся служебной информацией, и в качестве меры урегулирования данной проблемы предложил ввести официальный термин «квартирное рейдерство» с внесением его в УК РФ, что позволит действовать по определенной, выверенной схеме.
Член Комиссии по законодательной и методической работе Илья Радченко не согласился с тем, что нужно ограничивать именно размер доли в праве собственности, а предложил создать такие условия, когда нельзя будет злоупотребить микродолей, и тогда никому не нужно будет искусственно создавать эту долю, останутся только естественные доли, которые создаются в процессе наследования, в материнском капитале, в прочих случаях, и никто не будет создавать искусственных долей. По его словам, тогда эта проблема в значительной мере будет снята, но даже в той части, в которой они останутся от старых времен, допустим, если нельзя будет этим злоупотребить, то они также естественным образом начнут рассасываться, потому что их будут продавать, их будут выкупать по преимущественному праву и так далее. Радченко считает, что необходимо продумать вопрос государственного учёта одиноких людей, которые остаются без контроля и надзора, так, чтобы у мошенников не было возможности оказывать на них давление. Он уточнил, что это может быть несение специальных норм в Гражданский и Жилищный кодексы, которые бы включали в себя дополнительные нормы для выкупа долей, регламентирование преимущественного права на проживание и способах компенсации другим собственникам, нормативы вселения для всех, кроме близких членов семьи, несовершеннолетних детей, престарелых родителей и нетрудоспособных и т.п.
Позицию члена Комиссии ФНП по законодательной и методической работе поддержал зампред Союза юристов Москвы Александр Толмачев, заявивший, что не нужно сейчас трогать гражданское законодательство, а нужно заняться только правом пользования жилым помещением и требовать исполнения нормы закона о том, что жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам. Было указано, что на Западе, где такие нормы существуют, собственник не получает подлинник на руки, он остается у нотариуса, и нотариус отвечает за то, настоящий он или не настоящий, и регистрирует сделку сам. Поэтому проблем не возникает о подделке документов и появлении микродолей, так как нотариус имеет право сказать, что собственник не сможет пользоваться долей согласно нормативу. Мошенничество, таким образом, перестает быть выгодным, потому что на Западе норматив такой: если ты приобретаешь долю, например, одну тысячную долю в квартире или в кондоминиуме — нет проблем, ты право собственности получаешь, но право пользоваться ты получишь, только если у тебя свыше пяти квадратных метров жилой площади.
В заключение Хованская попросила направить в Комитет ГД РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству все рекомендации и предложения по итогам круглого стола для дальнейшего обсуждения в рамках Комитета и доработки законопроекта № 49420-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 967 194-99-25 , , .